2016年房地产政策走向预测乐观积极 楼市分化或加剧

2016已来，年头朝前看，市场上关于今年的大势研判与猜想，它们将是今年的大概率事件：

共识一：

2016年房地产市场将继续分化

预计2016年楼市供应整体偏紧， 在市场和政策利好刺激下，一线城市地高量稳，房企偏爱一线不变将继续促使一线量价继续向上；但是对于缺乏产业支撑、人口流入吸引力不强的三四线城市，房价上涨乏力，甚至面临高库存、较大销售压力时，存在降价走量，以期减少库存、回笼资金的可能，各线城市之间市场分化进一步加剧。

共识二：

2016年楼市政策走向预测乐观积极

从楼市政策基调来看，房地产是国民经济支柱性产业，为消除高库存压力，2016年可能会出台更多的刺激性政策。例如，限购有条件松绑、首付款降低、减少交易环节税费、公积金贷款政策进一步放松、降息降准……无论是组合拳还是单独重拳，2016年都有成为新的购房机会年的可能。

共识三：

2016年全国土地成交总量徘徊不前仍是大概率事件

去库存主基调下，土地供应量收紧，城市热度分化加剧，热点城市地价继续上升，开发商多采取联合拿地策略。且全国城市商品房库存一直处于供远大于求的失衡状态，一线城市进入存量房时代、三四线城市存在较大的去化压力下，房企普遍遵循谨慎的拿地策略，以致全国土地市场成交量连续两年低位徘徊，这一现象在2016年这一状况也不会有太大改观。

共识四：

2016年房地产市场波动较大

当前中国经济最大的宏观背景叫增速换挡和结构调整；

楼市主基调要着力去库存；

中国的房地产正从新建、开发、交易为主的市场逐步转向存量房和新建房并重阶段，最终走到以存量房交易为主的时期；

货币政策宽松，楼市需求将大量透支，楼市在四季度疯狂后或将逐步步入调整期；

房市向上，房地产开发投资增速却向下；

地价大涨，土地成交量却急缩……

变数太多，杂糅在一起，预计给2016年房地产市场带来的波动也比较大。