一二线城市土地市场持续高热 5个月内诞生百余个高价地

今年以来中国一二线城市出现一波集中的“高价地”潮。南京、上海、苏州等城市频频曝出一天诞生数块“高价地”，吸金超过百亿元(人民币，下同)的消息。5个月诞生百余“高价地”的热度，让业内人士预计，2016年可能会成为中国“高价地年”。

一般而言，业内将符合高单价、高总价或高溢价条件的土地称之为“高价地”。这类土地楼面价大多已经高于周边在售商品房或二手房的价格。当然，在不同统计口径之下，“高价地”的数量也有所不同。

中原地产市场研究部24日发布的一份统计数据显示，在2016年不到5个月时间内，中国已经拍出了152宗“高价地”，而同样的口径在2015年全年只有95宗。

中原地产的统计中将溢价率40%、成交额超过5亿元的土地称之为“高价地”。根据官方规定，溢价超过50%的土地要作为异常交易地块上报国土资源部。一些地方为了避免出现高价地，将土地拆分拍卖或者规定溢价率上限，竞拍价格到达上限后不再提价，转而竞配保障房。

中原地产首席分析师张大伟指出，整体来看，40%是一个临界线。溢价率为零的土地很难称为“高价地”，而北京等部分城市有溢价上限，其他城市的土地溢价率如果达到40%以上也基本已经接近目前在售楼盘的成本价格。

另一个机构克而瑞研究中心提供的数据也反映出同样趋势。其数据显示，今年以来，中国22个热点一二线城市土地市场持续高热，“三高”(高总价、高单价、高溢价)地块达118宗之多，其中有51宗地溢价率在100%以上，最高达400%。上一个“高价地”井喷的年份——2013年，全国的“高价地”数量也不过60宗。

与往年一线城市包揽多数“高价地”的情形不同，今年以来，厦门、南京、合肥、苏州等热门二线城市不仅抢占了房价涨幅“四小龙”的称号，还成为“高价地”大战的主战场。据中原地产统计，在今年拍出的50宗总价高价地里，二线城市占到了72%，以往最为强势的北上广深四城合计仅有14宗。

5月13日，南京一天拍出三个“高价地”。其中，葛洲坝在南京竞拍出每平方米4.5万元的楼面价，不仅刷新当地的单价“高价地”纪录，还超过了今年上海市商品房的成交均价(每平方米3.9万元)。地价与周边在售房价倒挂的情况不断出现，也进一步推动这些地区房价的上涨。

为何今年“高价地”潮如此汹涌？分析人士指出，资本是“高价地”涌现背后的深层次因素。去年以来，信贷环境偏松，房企多元化融资渠道进一步打开，企业债规模剧增，房企融资成本下降，企业并不差钱。尤其是上市公司和国企，资金实力强，更是成为“高价地”“收割机”。

不过，“高价地”频出的背后还存在一大隐患——地价的泡沫风险不断累积。房地产企业融创中国董事会主席孙宏斌在近期反复提示地价风险。他认为，北京、上海、南京、苏州等城市并没有太多房价泡沫，泡沫大都集中在地价上。比如，苏州的房价近年来大致维持在每平方米2万元左右，南京也未超过3万，但最近拍出的土地价格普遍达到每平方米3万甚至高于4万元，地价泡沫需要警惕。

有业内人士预计，按照目前一二线城市高价“高价地”频出的状况，房价必须要涨一倍左右，多数“高价地”才能“解套”。