20大房企2016年上半年拿地排行榜出炉 绿城拿地最贵

　　与碧桂园的激进形成鲜明的对比，今年以来越秀地产并未能如信达地产等国企那样成为土地市场上的主角。相反，越秀地产今年上半年一块地都未拿。有业内人士分析，其原因很可能是一直为越秀地产拿地买单的越秀国资基金“不准备玩房地产了”。而越秀地产自身由于前几年激进拿地扩张导致的“后遗症”毛利率、净利率双双下滑、负债率上升等问题仍在消化中，没有了财力支持的越秀地产，如何拿地是个难题。

　　在20大标杆房企拿地成本排行榜中，绿城中国成为拿地最贵房企，平均土地成本34316元/平方米，同比增长1675%。据 中国房地产报记者统计，绿城中国在上半年仅拿了4块地，但几乎都是高价地。今年2月3日，中交绿城九龙仓联合体以51.35亿元拍下北京市朝阳区将台乡驼 房营村地块，根据成交价测算，该地块的楼面地价约为5.5万元/平方米，未来售价将在10万~12万元/平方米。3月23日，绿城中国又以45368元 /平方米的楼面地价摘下杭州潮鸣艮山地块，成为杭州新单价高价地，总价格37.35亿元，溢价率达109.38%。绿城方面的竞买代表在拿地后表示，该地块 将做成兰园的升级产品，该项目未来售价有望突破8万元/平方米。

　　位列拿地成本排行榜第2名的房企是中国金茂，平均拿地成本为24055元/平方米，同比增长993%。中 国金茂在今年上半年共计拿了9宗地，同样都是高价地。中国金茂联合电建地产和首开股份分别在南京、深圳和杭州连下4宗地块，合计成交总价达到了216亿 元。此外，中国金茂今年还分别在青岛、宁波和天津取得若干地块。而在中国金茂今年陆续参与获取的这些土地中，天津、南京、深圳、杭州等地块都成为区域内的 总价或单价高价地。尽管多个地块是拥有高价地标签的高价地块，但公司管理层仍然认为会取得较高的毛利润。

　　中国金茂执行董事李从瑞认为，“高毛利主要是来自于土地的获取，要看能否在不同的周期踩准时点，同时看到这个土地未来的价值；第二就是做改善性的需求。”“公司过去几年确实拿了一些高价地，当时拿下这些地块的时候觉得价格很高，但是到今天这些地块其实价格已经很低。”

　　拿地成本排行榜第3名是雅居乐地产，上半年平均拿地成本达19172元/平方米，同比大增4199%。其中，5月24日雅居乐以27.45亿元总价竞得苏州一宗地块，楼面地价16902元/平方米，溢价率为154%；6月1日，雅居乐斥资17.91亿元拿下郑州一宗地块，楼面地价为24129元/平方米。“雅居乐看好苏州、郑州后市发展。”雅居乐投资中心总经理卜炜表示。

　　万达集团则拿了最便宜的地，上半年平均拿地成本仅1552元/平方米，拿地成本比最擅长拿便宜地块的碧桂园（1566元/平方米）还要低。

　　相比2015年，2016年上半年，标杆大房企拿地更凶猛，拿地成本更高。值得关注的是，作为行业风向标的标杆房企们，在今年不再是仅盯着一线城市寸土寸金的土地资源，而是把更多的目光聚焦到二线城市。

　　相比2015年，2016年上半年，标杆大房企拿地更凶猛，拿地成本更高。值得关注的是，作为行业风向标的标杆房企们，在今年不再是仅盯着一线城市寸土寸金的土地资源，而是把更多的目光聚焦到二线城市。

　　相比2015年，2016年上半年，标杆大房企拿地更凶猛，拿地成本更高。值得关注的是，作为行业风向标的标杆房企们，在今年不再是仅盯着一线城市寸土寸金的土地资源，而是把更多的目光聚焦到二线城市。

　　从20大标杆房企拿地金额排行榜看，今年上半年拿地出手最阔绰的前3名房企分别是万科、碧桂园、融创中国，三家房企上半年的拿地金额均超过了300亿元。

　　其中，万科继续2015年以来的“土豪”路线，依旧是今年以来拿地金额最高的房企，上半年共计拿地支出611.9亿元，同比大增151%。而平均拿地成本为4955元/平方米，并不算高。

　　从2015年开始转向二三线城市拿地的万科，今年上半年依然青睐二线城市。据 万科公告可以查询到，万科在今年1月至6月，每个月都有新增项目，6个月内总计新增加了77个项目。这些项目主要集中在厦门、南京、合肥、杭州、苏州等发 展较好的二线城市，以及具有房价“洼地”的贵阳、宁波等城市。仅6月份，万科就新增了15个项目，其中，6个项目通过股权合作拿到，9个项目通过招拍挂拿 到，合计总建筑面积414.7万平方米，属于万科权益的建筑面积为299.3万平方米，权益地价是130.8亿元。这些项目无一不处于二线城市较好地段。 据万科董秘朱旭介绍，这15块地的平均地价只有4371元每平方米，属于一个比较安全的估值水平。

　　据 朱旭介绍，万科拿地有三个策略：第一，有一套严格的财务筛选标准，看地、地价和未来收益来拿地，不会拿高价地；第二，在区域选择上，考虑一线城市和二线城 市，以及一二线城市附近的都市圈中可能成为其卫星城、轨道能够通到的地方，也就是经济有发展、就业有增长、有更多住宅需求的城市。第三，不会跟风，在市场 较差时，果断出手拿很多土地，而在市场较好时，则会采取股权合作等方式，拿小的地产商手中的一些存量土地，从而控制拿地成本。