纵观2012-2016年浦东祝桥新房供求价走势,2012年均价还处于13143元/平方米的低位,而到了今年上半年均价则上涨到了25515元/平方米,5年的房价涨幅达94.13%,年平均房价涨幅也达到18%。但目前区域内仅有东方鸿璟一个项目在售。
金地上海的“翻身仗”
在融创、龙湖的嘴边抢下高价地,整体拿地风格相对谨慎的金地似乎在酝酿一轮提速。金地华东区副总、上海公司总经理冯家生明确指出,今年上海的销售额将力争完成100亿元,重回第一阵营。
“我们在上海肯定是要进前10名,然后我们希望在这个基础上再往前走,进到前5名。”目前金地已在上海松江、青浦、浦东、宝山等板块深耕,2016年将有9个项目同时在售,下半年在上海还将推出上海都会艺境、上海艺华年两大项目。
某种程度而言,拿下这个上海总价高价地也是金地打赢这场“翻身仗”的一部分。卢文曦称,金地这几年扩张速度偏慢,拿地节奏是一大原因。“在其他房企快速发展同时,金地有被挤出优秀梯队的危险。所以这次拿地上表现出势在必得的气势。”
早些年金地在上海也算是第一梯队的常客,这一时期的金地上海也是整个金地集团业绩贡献的主力区域。
随着市场环境的逐渐发生转变,从2012年开始,金地华东及上海的发展也步入了调整期,纳储节奏也较为谨慎。
随着去年金地业绩的大幅增长,金地华东在土地获取上也表现积极。2015年9月23日,金地以总价20.13亿元竞得上海嘉定新城的一宗宅地,溢价率96.93%,楼板价18680元/平方米,扣除保障房后的楼板价接近20000元/平方米。
在上海业内人士看来,有人断言金地这个项目肯定会“做砸”,这些言论并不妨碍金地在土地获取上表现出的进取,结合当下上海的地价来看,金地拿地的策略显现出了前瞻性,一个月后,金地再以6.95亿元获得松江一宗商住用地。
紧随而至的12月,金地连下两城,分别以10.05亿元、14.24亿元竞得普陀区长寿社区D5-6地块和松江新桥纯宅地。
前半年,金地交出了439.6亿销售额成绩单,在金地集团急速行进中,金地上海也在拿下高价地的高调声中打响了这场“翻身仗”。
2022-02-15 10:03
2022-02-15 09:59
2022-02-15 09:54
2022-02-15 09:52