北京住建部发布白皮书 楼市政策或抑制高端改善市场

北京市住建委近日发布《北京住房和城乡建设白皮书》。白皮书提到要做好房地产市场调控，“继续严格执行限购和差别化的信贷、税收等政策，适度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。”此段表述引起市场人士的高度关注。专家指出，这意味着以北京为代表的一线楼市调控仍会从紧，二套非普宅首付提高将对高端改善市场形成一定压力。

中原地产首席分析师张大伟表示，今年以来，一二线城市房价“爆发式”上涨的主要原因是信贷宽松。“在市场分化的基础下，调控政策也开始了明显的分化。房价上涨较快的城市，包括部分一二线及辐射区都出现了约束性的政策。这些约束性政策包括上海、深圳的升级限购及部分城市的信贷收紧。”张大伟说。

据了解，提高二套非普通住宅首付比例并非北京首先提出，上海等一线城市已有先例，这也正是对“高端市场”进行调控的针对性条款。亚豪机构市场总监郭毅认为，在严厉限购政策实施多年之后，未来北京住宅市场调控力度，尤其是高端市场调控力度仍不会放松。

根据北京市住建委、财政局、地税局于２０１４年联合发布《关于公布本市各区域享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》，北京市普通住房价格范围为：五环内单价低于每平方米３９６００元或总价低于每套４６８万元；五环至六环单价低于每平方米３１６８０元或总价低于３７４．４万元；六环外单价低于每平方米２３７６０元或总价低于２８０．８万元。

亚豪君岳会最新统计数据显示，按照目前北京普通住宅认定标准，今年以来五环内成交的住宅产品基本均可归属至非普通住宅行列，而五六环之间非普宅占比也高达６０％左右，六环以外非普宅占比也超过四成，从整体市场来看，今年来非普宅成交占比已高达近六成。

分析人士指出，这一政策预期对于大面积改善型住宅影响相对较大，尤其是总价１０００万元左右，或面积超过１４０平方米以上的住宅产品。对于北京而言，如果按照上海当前政策，二套房首付提升至七成，按照１０００万元总价计算，首付要多出２００万元，对于客户的承受能力是一大考验。