8月全国70大中城市房价近9成上涨 郑州环比涨幅夺冠

房价、土地双热的郑州迎来调控。9月14日，郑州市政府官网对外发布了《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知（郑政办〔2016〕60号）的重要文件，外界称之为“郑九条”。  

“郑九条”指出，依据土地评估价、基准地价及市场指导价合理确定居住用地及兼容居住用地的其他用地的挂牌起始价。郑东新区、郑州经济开发区土地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，采取“限地价，竞房价”，即地价确定，参与网挂的竞买人现场竞综合房价，综合房价报价低者为竞得人。市内五区及郑州高新区土地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，参与网挂的竞买人进行最后一次现场报价，依据挂牌须知等相关规定，确定竞得人。  

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于各类“高价地”项目来说，为了防范后续随意涨价，郑州此次规定了此类地块后续房价的最高水平，这样既能为房企高价拿地进行约束，同时也可以有效防范后续房企乱涨价的风险。  

“郑九条”还指出，严格新建商品住房项目销售价格管理。开发企业应根据项目品质、区位等条件合理定价，在预售方案中据实申报。住房保障部门建立网签价格均价公布制度，企业申报价格明显高于网签均价的项目，应向价格管理部门备案。  

值得注意的是，“郑九条”中并没有像一些热门二线城市重启限购。  

河南房地产业内人士张红超表示，实质性限购，除了一线城市，目前也就苏州、杭州。郑州短期内或许不会选择采取此类政策，城市发展进程不同。郑州处于快速城镇化阶段，一边建设国际商都，一边建设国家中心城市，不断拉大城市框架，扩大城市规模，郑州航空港等诸多新区需要吸引人才、产业、资本进驻，目前限购会影响该进程。退一步讲，即便限购，也只是主城区、郑东新区、经开区，最多再加一个高新区，郑州航空港肯定不会出现在限购区域的名单上。