金九下半场深圳楼市再发力 二手房成交量创5月来新高

    上周(9月19日~9月25日)进入楼市“金九”下半场，深圳楼市终于发力，一周内全市共7个项目入市，推售总房源共2586套，大幅高于前期。二手房方面，尽管成交均价与前期持平，但成交套数与成交面积分别环比上升18.9%和20.4%，突破1800套，创5月份以来最高位。

　　据了解，全市上周7个项目公开发售，这比整个上半月共同发售的项目还多。据深圳中原研究中心监测，上周各大营开和样开项目访客人数普遍较多，市场热度回升明显。

　　在推售房源较多的情况下，整体开盘销售率八成，明显高于前期。从开发商定价情况来看，坪山心海城项目定价相对合理，地处价格洼地且东进战略下未来发展规划利好，开盘几近卖完。据深圳中原研究中心监测，上周一手住宅成交590套，成交面积6万平方米，环比分别上升16.6%和12.7%，上周新房成交均价为58771元/平方米，较前期小幅下降3%。虽然备案成交量仅小幅回升，但是新房市场实际热度回升明显。

　　从一二手住宅成交月度走势来看，9月截至25日，无论是新房还是二手房，成交量均快赶上前期整月成交量。据市规土委数据显示，二手住宅上周成交1841套，成交面积约为15.2万平方米，环比分别上升18.9%和20.4%，成交均价为56892元/平方米，基本持平于前期。二手住宅成交量突破1800套，创5月份以来的最高位。

　　从整体来看，上周深圳楼市热度上升明显，开发商入市积极，推售项目较多。但从定价情况来开，报价仍然坚挺。业内普遍认为，后期入市项目的定价将会持续坚挺，短期内在不出现调控政策的情况下，深圳楼价将会小幅高走。