杭州楼市调控升级 上调二套房首付比例暂停购房入户

    继9月19日重启限购之后，杭州楼市调控昨天再升级。据杭州市住房保障和房产管理局官网消息，杭州市9月28日起同步上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例，暂停购房入户，三箭齐发维护杭州房地产市场持续健康发展。

   在购房入户政策方面，政策明确自9月28日起，在杭州市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。9月27日前已在网签平台签订商品房买卖合同或二手房转让合同的购房人，仍按原政策执行。

　　在公积金贷款政策方面，明确自9月28日起，在市区限购范围内，职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款，再次申请公积金贷款购买普通自住住房的，公积金贷款首付款比例由不低于40%调整为不低于50%。

　　在商业性住房贷款政策方面，明确自9月28日起，在市区限购范围内，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于50%。

　　9月19日，杭州刚刚重启“限购令”，明确规定：在市区限购范围内暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，杭州此次出台新政策，实际上是补政策的漏洞。因为此前规定了外地户口购房限购而本地户口购房不限购的差异化政策，所以存在部分外地人先购房、再落户、再购房的比较曲折的投资模式，显然这是此前政策的一个漏洞。从这个角度看，杭州积极出台政策，也使得各类打擦边球的做法得到了遏制。同时，杭州此次调高了公积金贷款二套房的首付比例，商业贷款二套购房的比例也在提高，一定程度上使得后续多套购房者的购房资金约束增加，这会使得炒房等行为受到一定约束。