长沙楼市成交骤降均价微涨 部分购房者陷入观望状态

    今日，长沙迎来立冬，而此前频频刷新纪录的楼市已提前入冬，新房成交价升量跌，逐渐回归平淡。数据显示，上周(10.30—11.05)长沙市内六区新建商品房网签4427套，环比减少24.90%。

　　随着疯狂的“金九银十”落下帷幕，长沙楼市上周成交量明显下滑。据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，长沙市内六区新建商品房网签4427套，46.49万平方米，套数环比减少24.90%。其中，内六区住宅网签3487套，38.57万平方米，套数环比减少25.82%。内六区住宅网签均价为7483元/平方米，环比上涨2.96%。

　　分区来看，上周内六区新建商品住宅成交量环比都有所下滑，其中，芙蓉区降幅最大，仅成交207套，环比下降51.86%。而雨花区则以898套的成交量，名列首位，望城区以847套位居第二，岳麓区以583套，排名第三。

　　价格方面，除岳麓区与望城区外，其它各区新建商品住宅成交价格均环比上涨，其中，芙蓉区以9309元/的住宅成交均价居各区之首，望城区的住宅成交均价为5221元/ ，排名最后。

　　非住宅市场整体趋于平淡，上周长沙内六区非住宅网签940套，套数环比减少21.27%;网签均价为10040元/平方米，环比上涨8.67%。

　　观点

　　长沙楼市或进入盘整期

　　对于11月楼市的平淡开局，湖南省房地产经理人联盟执行会长李杰认为，或是各地调控政策导致市场降温，而随着“金九银十”房价的持续上涨，部分购房者陷入了观望状态。

　　“成交量下降，主要是因供应量、推盘量不足引起的。”鑫远集团执行总裁喻磊表示，数据的下滑与前期居高不下的成交量有关，成交量达到顶峰后，自然下滑。

　　喻磊认为，长沙楼市将在盘整中前进，“大环境不支持房价持续上涨，因此楼市盘整、小幅度变动的几率较高，但长沙中心城市的战略定位具有相对优势，整体楼市是趋好的。”

　　建议

　　投资有补涨潜力的片区

　　面对眼花缭乱的项目，购房者该如何选择合适的房源呢?

　　“可优先选择有补涨潜力，升值预期大的片区。”李杰认为，这类片区，在长沙楼市盘整期将有一定幅度的补涨，具体说来，首先是芙蓉区，周边配套较为完善，又有市场集群，性价比高。然后是南城，尤其是暮云板块，天心区政府正大力发展楼宇经济，支持力度大，还有实体支撑，地铁、城轨带动。再次，就是麓谷金星北片区，依托麓谷工业园，也有一定升值潜力。