房产评估价再度上调 持续火热深圳楼市吃“退烧药”

    新一轮楼市调控政策实施已经满月，一直火热的深圳楼市开始感受到“变化”。现在，深圳楼市再吃“退烧药”：深圳房产评估价从8日起再度上调。

　　早在10月，深圳市房地产评估发展中心在官网发布提示称，根据房地产市场变化情况，市房地产评估发展中心将于2016年11月8日起对房地产评估价格进行例行更新。从11月8日起，深圳二手房执行新的评估价，这已经是年内第二次上调评估价。据家家顺研究中心数据显示，本次评估价上调幅度在10%至20%之间。

　　据悉，在二手房进行交易时将会产生实际成交价、国土局过户价以及银行贷款评估价三个不同价格，而此次调整的即是国土局过户价，也是二手房交易时征税的依据。

　　深圳二手房按照评估价进行征税自2011年实施以来，已经进行过多次例行更新，调整时间分别为2013年10月、2014年9月、2015年10月及2016年4月。而上一次评估价上调幅度普遍超过50%，甚至有片区评估价翻倍，因此此次评估价上调范围可以称得上相对“温柔”。不过，将评估价上调放置在整个最严调控的周期内，对市场的触动无疑有叠加效应。对于购房者来说，也带来不小的压力。

　　“我在去年7月于罗湖笋岗片区买了一套二手房，当时的评估价为每平方米11000元左右，现在一查这套房的评估价已经达到每平方米28000元，一年多时间上涨了超过150%，也就是说如果现在买房光税费就要多交好几万元。”冉先生对记者说道。

　　此外，尽管评估价多次上调，但深圳的“豪宅标准”还是维持在2015年标准并没有变。目前深圳普通住宅房价格标准分别为：罗湖390万元、福田470万元、南山490万元、盐田330万元、宝安360万元、龙华320万元、龙岗280万元、光明250万元、坪山200万元、大鹏230万元，这次评估价上调使得部分普通住宅“被豪宅”。广东信荣律师事务所张茂荣表示，持续上调评估价，而不上调普通住宅标准，让购房者的税务负担更大。

　　有房产中介认为，在10月4日“深八条”政策的背景下，各项调控政策互相叠加影响，促使市场观望氛围愈加浓厚，使得已经腰斩的成交量会进一步萎缩，楼市将加速进入冰冻期。