北京楼市遇一场秋雨一场寒 众多购房者转而等待观望

    国庆假期前北京楼市出台的“9·30新政”，让过热的市场开始降温。新政出台至今已经“满月”， 近日《证券日报》记者走访发现，多数银行均已执行了新政，将首套房和二套房的首付比例进行了上调，不过，目前首套房的房贷利率优惠并无较大变动，延续八五折的优惠。

　　来自多家房产机构的统计数据显示，北京新房和二手房市场均出现降温，新政对于市场成交量已经形成明显打压，新房价格涨幅受到明显制约，二手房价格开始企稳，局部房源出现下滑趋势。此外，部分购房意向人因为首付资金原因暂缓购房计划，转而等待观望。

　　多家银行继续肩抗

　　根据北京的“9·30新政”，首套普通住宅首付比例由30%上调至35%，非普通住宅首付比例由30%调整至40%；二套普通住宅首付比例仍为50%，非普通住宅首付由50%上调到70%。与此同时，对于二套住宅的界定，新政改为“认房不认贷”，只要个人名下有房，无论是否有房贷，再购置新房时均被算为二套房。本报记者了解到，目前大多数银行都已执行“9·30新政”。

　　按照新政计算，以500万元的住宅为例，新政实施前，首套普通自住房首付比例为30%，首付150万元，新政实施后，首付比例提高到35%，首付175万元，购房者需要多准备25万元；对于首套非普通自住房，则需要多准备50万元；二套非普通住宅最高，需要多支付100万元首付金。

　　而房贷利率一直是大家比较关注的，本报记者走访和致电了北京多家银行发现，利率优惠目前并无较大变动，多数银行延续八五折的利率优惠。四大国有商业银行中，首套房利率都执行八五折优惠，只要申请人信用记录良好、收入是月供的2倍即可。

　　有大行个贷部负责人表示，“我行首套房贷款利率最低可以实行八五折优惠，具体情况也要根据客户的资质情况来确定。”