大型房企全力进军长租公寓领域 抢先布局资管服务链

　　布局资管服务链

　　值得关注的是，房地产市场进入存量房时代后，如何挖掘存量房市场的盈利链条，以“人”为中心，围绕“房”的数公里半径内进行服务链条全生态布局，成为房企下一个进军领域。鉴于此，除了长租公寓这种新型业态外，在过去一年中，开发商对联合办公空间的青睐度也很高。

　　据记者了解，在联合办公空间兴起之初，初创企业布局较多，但随着市场的优胜劣汰，标杆房企开始手握大量优质资源谨慎进入，包括SOHO中国、太古、远洋等知名房企。

　　近日，龙湖地产宣布首个联合办公空间“一展空间”在北京长楹天街商业综合体中正式开业。据龙湖方面表示，与国内多数联合办公产品不同，“一展空间”定位于“商业综合体中的联合办公空间”，如颇具代表性的全球知名商业地产集团西田(Westfield)推出的“Bespoke”，采用的是“前店后办公”的模式。

　　“龙湖北京长楹天街‘一展空间’开业出租率已达95%以上”，龙湖集团副总裁兼创新事业部总经理韩石表示，龙湖将围绕入驻企业进行社群运营，强化精细化运营能力，形成商业客流与创意办公的零距离链接;建设众创生态圈;承接办公溢出效应;最后，实现办公、居住、消费一体化，多点多中心形成创新业态集合的产业新区。而继北京之后，今年12月份，位于上海的首家“一展空间”也将于龙湖虹桥天街面世。

　　此外，对于长租公寓“冠寓”，据龙湖方面透露，若选址得当，是有账可算的重要业务之一。

　　对此，上述业内人士向本报记者表示，无论是长租公寓，还是联合办公空间等地产新型业态，对龙湖而言，都是公司长期战略的重要组成部分，通过对“人”生活半径的服务，在未来可获取可观的租金回报和稳定的现金流。事实上，包括盘活存量房资产在内，这都是品牌房企争抢布局的重要因素。

　　另外的动力，则来自对资金的追逐。

　　曾有机构投资者向本报记者直言，比起传统的商业地产业态，尤其是零售或酒店业态，“我们更看重房地产行业联合办公空间等新兴业态，这是我们重点关注的投资对象。”

　　“在目前的中国房地产市场上，持有住宅甚至比持有商业更让开发商兴奋”，某不具名人士向《证券日报》记者直言，“京沪深”及热点二线城市住宅价格居高不下，估值较高，若把这些资产打包，甚至做成金融产品，资本市场里将不乏买家，甚至若将租金收益打包，可以通过多种渠道实现融资输血，比起“捂地”面对的政策压力和不能产生现金流收益而言，开发商将更看重这种一旦运营成功，还能产生品牌价值，甚至转化为输出品牌，实现轻资产化的商业运营模式。