广州拍地一日意外吸金204亿元 业内：或迎第二轮调控

　　以白云地块为例，刨除配建面积楼面地价高达4.5万元/平方米，加上配建面积成本，未来房价要卖到8万元/平方米才有盈利空间，但这一价格对于白云新城来说根本无法想象。黄韬称，现在也不知道开发商该怎么操盘了。

　　今年以来，白云区房价经过一轮上涨，网易房产检测阳光家缘数据显示，11月份白云区均价为32783元/平方米，最贵的珠江岭南公馆均价低于5万元/平方米，距离8万元/平方米的价格差距较远。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，从规划发展看，白云新城升值潜力动力不足，楼面单价4万元/平方米，将来新房面临压力。假如地块2年后入市，市场预期也只能承受6万元/平方米的房价。

　　按照经验来看，高价地的出现成为周边楼盘营销涨价的最佳契机，雅居乐夺得荔湾高价地带动周边房价上涨，长岭居高价地的出现则推高了广州市区的房价。

　　黄韬也表达了类似观点，此轮土地拍卖之后，如果没有政策加码，广州房价即将迎来新一轮上涨，而且上涨幅度不是一点点。但是楼市调控小周期并不会这么快过去，开发商此时高价拿地并不是好事，对产品和盈利能力提出更高的要求。

　　黄韬直言，这些高价地在2年内盈利难度较大，如果出现市场变动的话，开发商所面临的风险将急剧加大。大量的高价地出来，政府肯定不会坐视不理，也许新一轮的调控很快就会到来。