楼市之“火”向股权市场转移 千亿房企竞争更白热化

　　被业内称为“并购王”的融创中国深谙此道。11月30日，金科股份被融创中国举牌，融创持股金科股份的比例升至20%。值得一提的是，金科股份目前拥有在建地产项目75个,土地储备可建面积超过1700万平方米，重点布局重庆、成都、北京、西安、青岛、济南等核心二线城市。再加之自去年收购的莱蒙国际、融科智地等一系列项目公司股权与上市公司股份，融创中国背后蕴藏的是巨大的待开发资源。

　　同样在今年并购市场异军突起的中国恒大(以下简称“恒大”)，在并购嘉凯城和廊坊建设之初，一位接近恒大的人士就对记者直言：“这两家企业背后都有丰富的土储资源，以及其他潜在的资源优势。”

　　同策研究中心总监张宏伟指出，目前在北上广深一线城市拿地的成本太高了，如果不是拿地，而是直接在二级市场拿股份，不仅可以赚取差价收益，如果拿到的股份达到一定程度还可以并表，改善公司财务结构;另外，通过股权合作的方式开发房地产业务，也是目前房企更热衷的方式。

　　退市、转型加速

　　楼市深度调整将导致更多的中小房企退出房地产或被收购，而大型品牌房企会在楼市下半场这个阶段继续“大鱼吃小鱼”

　　按照中航国际的公告，与保利的交易完成后，中航地产将剥离房地产开发业务，聚焦物业资产管理，这意味着又一家上市企业正式退出房地产市场。此外，潜在退出房地产市场的品牌房企仍然不在少数，比如因为地产业务大整合中，被中海打包整合的中建地产、中信地产(住宅板块)等。

　　据各种平台的公开资料统计，自2014年以来，包括上市房企在内，至少有30家品牌房企已明确退出房地产或房地产主营收入占比已经低于50%;其中，至少16家品牌房企计划或已经实现彻底转型，脱离房地产主业，比如浙江广厦转型体育影视文化，莱茵置业转型体育产业，宜华地产更名宜华健康之后主攻医疗健康服务等等。

　　有业内人士认为，从目前行业竞争格局来看，千亿房企的竞争更加白热化，中海系、招商系、保利系、绿地等房企试图通过重组形成“巨无霸”联合体，争夺未来行业龙头的地位，而民营企业对目前行业内的收购机会也不会错过，比如恒大通过各种股权并购、业务重组、财务投资等，正在持续加码自己的身价，以巩固目前领跑的地位。

　　对此，张宏伟指出，楼市的深度调整将导致更多的中小房企退出房地产或被收购，而这对于综合竞争实力较强的房企来讲，则是一个逆势发展的机会，尤其是对于大型品牌房企来讲，会在楼市下半场这个阶段继续“大鱼吃小鱼”，增强自身在行业内的规模化优势。