京城二手房市场迎拉锯战 大户型价格跳水小户型观望

　　降价或演“连续剧”

　　机构预测楼市再降温

　　房价下降的不只是朝阳、昌平、海淀等区，石景山等房源相对较少、波动较小的地方，也出现了松动。

　　位于石景山鲁谷的京汉旭城小区，一直是个不怎么涨也不怎么跌的地方。此前，京汉旭城的小区均价为60453元，最近已经出现了两套单价低于6万元的房源，其中更有一套是南北通透的小户型。

　　“无论房子是涨价还是降价，最先成交的，大多都是便宜的房源。”一位房产经纪人说，一个小区只要有不到20%的房源出现明显降价，而且陆续形成实际成交，就能影响整个小区房主的预期，调低价格将成为普遍现象。

　　“二手房成交水平能够最直接地反映市场的真实情况，近期的整体回落正是体现了当前市场的降温之势。”中原地产首席分析师张大伟说，北京、成都、天津、深圳、郑州、厦门、上海，7个城市在10月下半月出现了价格下调。

　　这样的降价行为，还没有扩大范围。甚至有中介机构反馈数据显示，从上周开始，一些区域业主对后续预期有所增强。

　　“这说明市场陷入买卖双方的短期僵持。”张大伟说，从市场走势看，11月市场成交开始明显下降，叠加这些调控措施，市场有望继续降温。

　　记者综合多方分析后发现，大多数经纪机构和贷款机构判断，今年4季度，前期过热市场将出现明显降温，部分区域将出现价格下调的现象。