2017年开年楼市陷入休眠状态房贷发放节奏明显放缓

经来源：经济参考报 史建磊长沙房掌柜 2017-02-17 10:05:51

[摘要]中金公司发布研报指出，1月份全国楼市销售面积同比下降10.3%，环比下降24.7%。预计未来三个月，楼市销售增速将趋势性放缓，至4月底，全国楼市整体销售面积累计降幅可达到20%

　　记者调查发现，2016年以来，居民加杠杆的现象也十分明显。央行数据显示，2016年全国新增的个人住房贷款总额约为4.96万亿元，是2015年的1.86倍。个人住房贷款余额为19.14万亿元，同比增长35%。新增房贷总量更是2015年的近2倍。巨量信贷支撑了2016年全国房价的上涨。

　　在贷款规模不断增加、银行依然大量放贷的情况下，很多购房者都想方设法提高杠杆、用尽贷款政策。而这种情况自去年以来开始在热点城市蔓延。深圳、上海等热点城市购房者几乎将杠杆用到了极致。去年年初甚至出现大量银行信用贷款资金和各类社会资本曲线进入楼市，为购房者直接或间接提供“首付垫资”服务，协助后者以低首付甚至零首付贷款购房。此类已被叫停的“首付贷”及其变种等“场外配资”金融产品放大了购房杠杆，在吹大楼市泡沫过程中“功不可没”。

　　中金公司研究称，目前中国房贷存量一年同比31%的增长水平，其中不无隐忧。

　　此次，地方商业银行收紧房地产信贷等措施将直接收紧楼市“钱根”，有效为房地产去杠杆并抑制房产泡沫，遏制炒房现象发生。

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责任编辑：李嘉敏

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