长沙严控楼盘网签及预售稳房价 业主交了定金没下文

　　长沙的住宅网签限制真的如此普遍吗?一位不愿透露姓名的开发商直言，对拿地价格较高的开发商而言，产品价低了无法回本，价高了无法网签，只能硬着头皮售卖，拖延时间来实现回款。

　　严格审批，维护市场平稳

　　其实，早在去年11月24日，长沙市相关部门就已召开专题会议。确保长沙房地产市场平稳、有序、健康发展，确保长沙房价实现11月份与10月份环比零增长。同时，还实施七条调控措施，严格房价审查，严控预售网签，开展重点稽查，强化资金监管，打击投机炒房，增加有效供应，曝光不良企业。

　　长沙市住建委工作人员介绍，为稳定房地产市场，去年长沙就发布了《网签系统规则调整的通知》，规定对住宅类房源的销售，不再采用限制统一最高价的模式，但需要与同质房源(同栋、同层、同面积档次)的销售基准价匹配，“对于系统中已经存在基准价的房源，只要当前合同单价不超过基准价，则可以正常签约。否则，开发商需要按流程重新进行核定，才能通过网签。”

　　一位业内人士指出，网签规则的调整，有效地防止了长沙房价上涨过快和捂盘惜售的现象，也表现了政府严格房价审查，回归房子居住属性的决心。

　　●律师说法

　　购房者可申请双倍赔付

　　皮女士这种情况该如何维权?湖南睿邦律师事务所的刘明律师表示，消费者在购买商品后，理应获得相应的商品和服务。而开发商以无法网签备案为由，拖延签合同时间，消费者可根据商品房认购协议来维护权益。

　　“既然双方已签订认购协议，按规定，皮女士可向开发商申请获得双倍定金赔付。”刘明解释，按照《合同法》规定，“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金”。