克而瑞长沙机构也认为,积压的商办物业特别是社区商业销售或迎来利好。
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多地楼市调控加码
A股会现跷跷板效应吗
上周末,全国多地出台楼市调控政策。随着各地楼市调控政策陆续出台,与楼市存在一定负相关的A股,是否会出现“跷跷板”效应,再度迎反弹新高吗?
各地房地产调控政策的陆续出台后,其带来的影响也将会产生连锁反应。股市就是受到影响的行业之一。挖财研究院金融资产与财富管理研究中心发布的《挖财2017年金融资产配置报告》认为,股市和房地产的“跷跷板”效应或将再现:随着股市逐渐回归常态,金融业有望迎来一波小阳春,对经济构成支撑;而房地产业降温则对第三产业整体上行带来压力。自2015年股票市场大幅下跌之后,资金流向房地产市场,出现房地产牛,到2016年4月,全国前70大城市房价同比上涨33.90%,一线城市的上涨尤为显著。但是2016年10月以来多地出台控制房价上涨的措施,房屋销售量出现快速回归。
上述报告是今年1月5日发布的,其提到的观点在近期已开始得到应验。70个城市新建商品房价格涨速在2月份出现了减缓,相反,A股从1月中旬开始至今出现了一波5%左右的反弹行情。
对此,海通证券也指出,股市和房市间的关系有两个传导路径,一是基本面的正相关,二是资金面的负相关。2012年以来,两者基本面的正相关已经小于资金面的负相关,所以房市和股市间跷跷板效应增强,这源于人口结构发生变化后地产对经济的影响力减弱。
2022-02-11 09:36
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