金帆小区业主联合起诉物业 百万公共收益是笔糊涂账

　　“金帆小区算是最早一批的经济适用房小区，房子到了一定年限，小修小补也很正常。” 刘石泉表示，物业管理专项资金专户专用，大多是中修大修基金，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的中修、大修、更新、改造。作为小区公共区域的收益，就可以“灵活”运用，“水管破了房子老化了，小修小补的钱就从这儿出。”

　　律师说法

　　小区公共收益，业主有权要求公开

　　“法律规定小区公共部位的产权属于全体业主所有，开发商或物业无权对业主的财产进行处分。”湖南万和联合律师事务所律师谢文彬表示，一般发生此类纠纷，需要召开业主大会，通过业主大会决议，起诉物业和开发商，要求对相关利益进行返还。

　　同时，谢文彬提醒广大业主，对小区公共部位收益情况有异议，可以这么做：1.行使业主权利，要求查看物管公司或业委会账目明细;2.与业委会或物管公司进行沟通，沟通不畅，业主也可以向当地建设行政主管部门投诉;3.业主如果对物业公司有异议，可向业委会投诉，由业委会作为主体向法院起诉物管公司，维护公共利益;如果对业委会有异议，小区业主推选诉讼代表，由诉讼代表行使代表权，作为主体向法院起诉业委会。