7天13城收紧楼市调控 二手房价格基本呈全面上涨趋势

　　回顾国家统计局数据发现，今年2月份全国70个大中城市中，二手房价格基本呈全面上涨趋势。来自房产中介的消息称，2月底至3月中旬，北京二手房呈现量价齐增态势。这正是导致新一轮调控旋风到来的根本原因。

　　“此轮调控的目的，就是迅速出击降低‘炒房暗火’，稳定市场预期。”中国房地产研究会市场委员会副主任、中国房地产数据研究院执行院长陈晟说，要确保房地产市场平稳健康发展，抑制房地产泡沫，同时促进宏观经济和金融安全与稳定发展。

　　更多城市或跟进

　　“通过回顾过去几轮周期调控政策和房价走势的关系，可以发现，在限购限贷政策升级后，房价上涨将被有效遏制。”广发证券乐加栋研究团队如此判断。

　　记者采访多位业内外专家均认为，与上一轮调控相比，本轮调控范围更大、力度更强、措施更严。严控之下，楼市有望步入平稳周期。

　　“相信在强有力的政策作用下，非急迫性、支付能力有限的购房需求将延迟，楼市交易量会明显下降，对抑制房价过快上涨将产生明显效果。”中国社科院专家倪鹏飞说。

　　值得一提的是，此轮调控旋风的针对性更强。记者注意到，截至目前，环京津周边区域中保定、石家庄、崇礼、涞水、涿州、廊坊、三河、固安、大厂、永清、香河、怀来12地已开启限购措施。同时，环上海区域的浙江嘉善县和嘉兴市区先后步入限购限贷阵营。

　　广发证券乐加栋研究团队分析认为，根据重点城市2016年10月以来的价格表现来看，包括重庆、福州、天津、济南、武汉在内的二线城市，以及京津冀、长三角、珠三角城市圈内的三四线城市，存在进一步调控的可能性。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为：“针对房价潜在上涨压力较大、人口数量较多的二三线城市，后续积极进行调控的可能性很大。”

　　而从市场一线来看，一些开发商已经开始调整节奏。

　　“突如其来的‘3·17’新政打乱了开发商的入市节奏，3月下旬以及4月份北京住宅市场将进入供应调整期。新政对于二套房的重新认定使得开发商不得不重新筛选有效客源。”亚豪机构市场总监郭毅说。