【掌柜日报】楼市限购政策影响 超三成意向购房者选择观望

　　不断加码的限购政策正在对购房者产生影响。融360近日针对购房意向者展开一项调查，该调查显示，今年3月17日以来的限购政策导致35.62%计划买房的用户延缓买房进程，有2.19%改买商住房，20.55%担忧以后可能出台更严的限购政策从而加快买房进程，另有28.22%购房意向者表示选择暂时观望，仅13.42%的购房者表示无任何影响。

　　该调查显示，因为本轮限购有41.85%原计划从商业银行贷款的用户延缓了购房进程或改买商住房。融360分析师认为，计划使用商业银行贷款的购房者受限购影响最大，主要原因是银行贷款收紧和限购之下失去首套房资格。以北京为例，3·17限购后商业银行办理住房贷款时，首套房贷款的最低利率优惠由之前的九折上调至至九五折，而且贷款年限收紧，25年以上的住房贷款已停止审批。“认房认贷”后，很多人由于之前有过住房贷款记录，购房时即被认定为非首套房，不能再享受首套房的贷款优惠政策。

　　该调查显示，在回答“您计划在接下来买房时进行哪种贷款”时，有50.14%购房者表示需要从商业银行贷款，45.21%购房者表示打算办理公积金贷款，找小贷公司贷款的占比为0.82%，只有3.56%表示无需贷款。

　　融360分析师认为，如果单看利率，公积金贷款利率更低，但是由于公积金贷款有各种限制，特别是在房价较高的一线城市，限定的最高额度并不能满足贷款需求，所以普通的商业银行贷款更为大众所偏爱。

　　就目前市场上的贷款利率而言，公积金贷款利率只有3.25%，按照满贷(公积金贷款最高额度)120万，贷款30年(部分城市可能贷不到30年)，月供5222.48元;而商贷利息略高，基准为4.9%，同样贷款120万，分30年还清，月供是6368.72元;而小贷公司利息要高出很多，市面上普遍的大额贷款利率在10%以上，而且还贷周期较短，后期资金压力大。