写字楼供应量迎三年最低点 新兴体验及餐饮表现活跃

　　近日，世邦魏理仕(CBRE)发布了2017年第一季度广州物业市场回顾及展望。回顾显示，优质写字楼市场供应量迎来3年内最低点，促使全市空置率有所改善，季内升级需求活跃。随着珠江新城供应步入尾声，租金进入上升通道。优质零售物业市场，娱乐、餐饮及电子产品零售积极扩张，新兴体验及餐饮业态表现活跃。

　　金融保险行业

　　写字楼租赁出现大手笔

　　2017年第一季度，仅录得天河体育中心一栋3万平方米的楼宇落成，是自2014年第二季度以来供应最少的一个季度，从而导致全市空置率环比下降1.1个百分点至11.3%。从租户的行业分布来看，季内又见信息技术行业的大面积成交，联通租用宝地广场超过2万平方米。金融业方面，中国台湾永丰银行和中国澳门银行首入广州，而保险业表现持续突出，录得AIA扩张超过5000平方米。从成交的类型来看，升级活动活跃，占总成交的五成。

　　随着珠江新城的供应步入尾声，尽管业主对优质租户的争夺从未停息，但优惠的力度已有所降低，租金进入逐渐上升通道。季内录得全市租金环比上扬1.5%，报147元/m2。据统计，未来6个月广州市将有15万平方米的写字楼供应入市，分布在珠江新城、琶洲和越秀区，较2016年下半年55万平方米的供应量显著下降。

　　CBRE顾问及交易服务办公楼部资深董事黎青山表示，“第一季度IT电信行业的写字楼需求依然强劲，保险业从去年四季度至今年一季度一直保持突出的表现。我们观察到，基于多方原因，租户对商务中心的需求也在增长。预计第二季度的总体办公楼需求及市场活跃度会比一季度更高。而在下半年的新增供应量显著下降及良好预租情况的双重作用下，空置率将得到改善并进一步带动租金上行。”

　　餐饮娱乐电子零售扩张

　　新兴体验及餐饮业态活跃

　　在优质商业物业方面，第一季度琶洲万胜广场开业，成为区内首个优质商业供应。新增供应以及广百百货撤出高德置地广场所带来的空置面积增加，推升全市空置率0.8个百分点至季末的8.1%。全市整体租金表现平稳，录得0.2%的环比增幅，至季末的38.5元/m2/日。

　　近几个季度，娱乐、餐饮和电子产品零售店保持积极扩张，如近期新出现在购物中心的射箭馆和VR/AR体验馆。在餐饮方面，获得融资的新兴餐饮品牌扩张积极。新型电子产品体验店也表现活跃，小米一季度在西城都荟设立广州第三家小米之家，并继续在其他商场寻找铺位。除此以外，两个品牌首进广州，包括丽柏广场的Jimmy Choo和高德置地冬广场的Antony Morato。未来半年，预计共有两个购物中心，约11万平方米的新增供应入市，包括K11。个别位于市区的新落成批发市场物业，近期也将改造为零售物业，并于年末投入市场。零售商扩张仍趋于谨慎，首层租金增长将受限，租金将保持平稳。

　　CBRE顾问及交易服务商业部资深董事严思慧表示，“如今，国产电子产品和软件技术在全球市场大放异彩，如华为智能手机、小米黑科技产品及智能家居APPS应用等。华为手机的高智能人像摄影技术，针对的是爱分享的自拍和摄影人士的喜好，极具话题性;小米黑科技以及智能家居的卖点在于其类别多、具备互动功能。近期，此类国产品牌在广州、深圳等华南市场均有布局开设展示中心，除了对其品牌的信心，也是抓准了消费者的喜好：爱追求新鲜有趣的产品，并且看好消费者的消费能力，在强有力竞争对手有限的前提下，换代快、性价比高是它们的优势。预计未来它们会继续拓展店铺，占领更大的市场份额。”

　　优质商业物业内新兴体验和餐饮业态表现活跃。