万科遭遇多事之春 股价跌破20元且西安项目被禁售

　　在西安万科项目被全面禁售后，一位熟悉西安万科总经理钱嘉的人士对第一财经表示，“西安万科涉嫌违规售楼之所以引起大规模关注，一是因为万科的明星效应，公众对此类公司有更高的标准要求。且西安万科的市场占有率高决定了业主基数大，更容易引起规模效应;二是，西安万科的确存在质量、违规销售等问题，且西安城市公司管理层表现散漫敷衍，对业主的诉求不上心。“

　　西安万科并未公布2017年的销售目标，但从过去一季度的业绩看，表现并不乐观。

　　万科公布的2017年第一季度报告显示，公司实现销售面积988.2万平方米，销售金额1502.7亿元，同比分别增长81.1%和99.7%。其中，包括西安公司在内的万科中西部区域的销售金额是240.59亿元，同比增长24.24%。克而瑞监测显示，西安万科一季度销售额为7.83亿元，排在成交18.06亿元的碧桂园、15.29亿元的中国铁建、8亿元的融创之后。

　　一季度暂时落后，转入第二季度，公司又在四月在违规销售上栽了跟头。对做了三年销冠的西安万科而言，2017年是一个艰难的“卫冕”年份。

　　从集团业绩来看，尽管自身金额也有近100%的增长，但依然落后于碧桂园。其它的指标上，一季度，万科实现营业收入185.9亿元，同比增长27.2%;但净利润仅有6.95亿元，同比下降16.5%。

　　万科第一季度报告显示，净利润下降是因为竣工和结算规模有限，竣工面积占全年竣工计划的比例仅为5.1%。同时，由于销售额翻番、经营管理规模扩大，公司销售费用和管理费用、财务费用同比均出现增长。而且，由于一季度结算项目中包含了一批合作比例较高的项目，使得当期少数股东损益占比较高。

　　万科董事会秘书朱旭认为，房地产业务竣工、结算具有较强的季节性规律，一季度的结算规模有限，净利润变动对预测全年业绩的参考意义不大。她预计，万科2017年全年净利润同比仍将保持增长。同样受季节性因素影响，万科2016年第一季度的净利润为8.33亿元，2015年第一季度的净利润为6.50亿元。

　　从K线图整体走势而言，万科A 股价在3月中旬进入下跌通道，并于4月27日跌破20元，打破了自去年8月开始的股价保持在20元以上的纪录。截至5月3日收盘，万科A 报收18.86元，跌幅为1.77%，已连续4个交易日录得下跌。

　　万科第一季度报告显示，深圳地铁已替代华润成为其第一大股东，持股15.31%，而证金公司已消失在十大股东名单中。由于董事会换届延期，且无明确的换届时间、具体方案，万科受到投资者质疑，目前已有小股东起诉万科。