房企在长租公寓市场动作频频将成下一个掘金新领域

来源：华龙网长沙房掌柜 2017-05-17 10:11:28

[摘要]如果说前两年，万科等一线房企对长租公寓的态度仅是“试水”或“尝鲜”，那么，自持土地模式的推出、317史上最严调控的出炉、租售并举的市场发展趋势，都在促成一道令开发商加码布局租赁市场的推力

　　竞相角逐之下，市场秩序不规范、规模参差不齐、盈利模式欠成熟等随之而来的“圈地”综合症似乎不可避免。早前伟业我爱我家团副总裁胡景晖曾提出，小规模、打概念的长租公寓肯定不赚钱，他甚至认为，没有足够的资金支持，长租公寓市场的小鱼在一年之内就会慢慢消亡。

　　长租公寓的市场反应究竟如何?

　　面对调查，有开发商向记者表示，许多公司或多或少、或显性或隐性地在做类长租公寓项目，但实际售租很大一部分是靠“内部消化”，或者干脆做成了变相的员工宿舍，“长租公寓离真正的市场化检验似乎还需要时间” 。

　　上海某房地产研究院总监严跃进认为，上述做法与长期发展长租公寓和租赁市场等发展思路有所违背，“后续还是需要面向社会大众提供类似的产品，以进一步扩大覆盖面。”

　　换言之，长租公寓的痛点仍待挖掘。“房企投入长租公寓面临几个问题：一是对这块业务不一定很熟;二是及时做了，能不能盈利还是未知;三是卖出去是不是统一经营和管理还是很大的问题，如果是整体持有，开发商统一管理还好，一旦散售出去除非签订统一管理协议，不然后续会有很大的问题。”张宏伟告诉记者。

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责任编辑：李嘉敏

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