长沙多家银行已取消首套房贷利率优惠 放款周期延长

　　一位不愿具名的银行业人士表示，二套房主要是一些改善型需求的购房者，银行对其“封杀”的概率较低，“自从长沙发布3·18楼市新政后，执行的是三套房停贷政策，二套房也进行区分，首套贷款已还清的执行首付35%，首套贷款未还清的执行首付45%。”

　　不过，首付政策在银行也会“内外有别”，个别银行要求外地户口二套房首付五成、甚至六成起。

　　算账

　　购房者房贷利息增加数万元

　　房贷利率提升后，对于购房者而言，最直观的感受就是，比以前要付更多的利息。

　　“找了熟人，但9折利率优惠还是没能办下来。”4月底，在开福区一家企业上班的吴先生买下位于城北的一套房子，最近刚签的购房合同，“我们是首套房，贷款60万元。银行的熟人告诉我，如果是3月，首套房还能享受9折利率优惠，现在行里对首套房执行基准利率。”

　　那房贷利率折扣对购房者有多大影响?

　　以吴先生贷60万元，30年等额本息计算，如果是基准利率，总支付利息为54.6369万元;如果是基准利率9折，总支付利息为48.2919万元，两者相差利息63450元。

　　如果按等额本金计算，基准利率下吴先生贷60万元，30年总利息为44.2225万元，9折优惠下总利息为39.8002万元，两者利息也相差4.4223万元。

　　趋势

　　未来房贷可能持续收紧

　　“全国首套平均利率上升明显，自1月份以来，已连续4个月上升。”融360分析师李唯一认为，首套首付、利率的上升，意味着购房后将需要支付更多的首付金额以及承担更多的贷款利息支出。

　　针对未来市场走向，李唯一认为，房贷利率上调可能性大，同时额度趋于合理，银行需要平衡点，不影响正常房贷需求，同时能缓解自身的成本压力，稳定市场的前提下缩小力度，甚至取消优惠。

　　中原地产首席分析师张大伟也表示，从整体来看，信贷利率呈上升趋势是必然。从银行的资金情况看，房地产调控政策持续收紧，资金成本明显上升。

　　业内人士预计，银行未来贷款额度收紧，价格上浮，放款放缓是常态。一方面，减少折扣，提高资金成本。另一方面，放款时间将明显增长。基准利率成为主流趋势之下，未来不排除房贷利率进一步上浮的可能性。

　　连线

　　我省房贷增速

　　连续6个月高于30%

　　由于房贷政策落实具有周期性，具体的影响体现仍须2至3个月。但数据显示，近年来，湖南人贷款买房的热情持续高涨。

　　记者从人民银行长沙中心支行获悉，2016年湖南省全年新增个人住房消费贷款1115亿元，同比多增544亿元。近日，人民银行长沙中心支行发布的3月湖南省金融运行情况显示，湖南个人住房消费贷款持续保持快速增长。3月末，湖南省个人住房消费贷款同比增长37.1%，增速比去年同期提高15.9个百分点，增速连续13个月同比加快、连续6个月高于30%。