上海强化整顿商办办公项目 纳入清理面积近1700万平

　　上海这一波类住宅清理工作，始于今年1月7日，彼时上海市住建委发布公告，协同开展沪商办类项目的集中清理核查，主要方式暂停网上签约，主要起因是接到商办项目违规销售、擅自改建的投诉，以及一些项目虚假宣传、误导购房人的乱象。

　　继而在今年2月，闵行区率先公布类住宅处置方案，具体从项目规划、设计、施工、销售及验收等环节，对类住宅进行了梳理分析研究，将重点聚焦在开发商的违法、违规行为上。随之，嘉定区跟进，开始着手整治类住宅项目。

　　彼时，绿地峰尚汇作为类住宅整改对象，被勒令全部拆除卫生间、厨房、煤气管道，随后，绿地方面对于同意退房客户和不愿意退房的客户分别制定了一系列补偿措施。

　　此次，随着《意见》出台，具体整治方案已正式由区域层面扩展到上海全市范围。

　　跟进《意见》细则可见，上海各区对于“类住宅”的严查及整治中，未交付的项目则面临全面整改，待彻底恢复成为商业、办公后才能正常销售，而已经入住的“类住宅”项目原则上维持现状，似乎不受太大的影响。

　　但同策咨询研究部总监张宏伟表示，其实无论入住与否，从未来政策面发展趋势来看，本次类住宅整治并非短期政策，多次调控下来，上海今后将不再会有商业办公用地打类住宅擦边球的做法。

　　据官方信息，上海市纳入本次清理整顿的商业办公项目近1700万平方米。《意见》明确，以开发企业作为整改责任主体，并提出了分类整顿措施。对于尚未入住的约1200万平方米房屋，若在建设过程中存在违法行为，开发企业要自行整改，通过项目所在区组织的联合验收后，方能继续办理竣工验收、销售、房屋交易登记等手续。

　　对于已实际入住的约500万平方米房屋，其相关信息将记入房屋交易登记信息系统。实际用于居住的，开发企业和业主承担整改责任以及房屋使用安全责任。未按照规定整改存在插层等违法建筑的，将在房屋登记时予以注记，限制交易。但就目前而言，“退出”依然任重道远。