三四线楼市火爆,带动三四线土地出让和新开工出现增长。2016年,300个城市中三四线城市成交土地面积占比为57.6%,而到了今年4月份,占比已经提高到60.3%。
近年来,大中型房地产公司对于销售规模非常重视。4月份,前十大开发商土地成交面积达到1210万平方米,占比达到47%,较3月提升了9个百分点。由于楼市告别“跑马圈地”的简单开发阶段,资金、土地资源开始向大开发商集中,其拿地、融资、开发、运营等方面的优势越来越明显,这也有助于上游保持强势。
尽管销售端向上的势头明显减弱,但在去年历史最高基数的基础上,今年前4个月能实现15.7%的销售面积增长、20.1%的销售金额增长,已实属不易。
而在销售高景气的带动下,加上“补库存”仍在进行中,三四线城市今年棚改目标(600万套)与去年持平,并将继续对上游新开工、开发投资产生巨大的带动作用。
由此,今年上游开发投资和下游销售在增速变动趋势上的“背离”预计还会持续。
2022-02-17 10:31
2022-02-17 10:28
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