长沙520新政满月楼市悄然“变脸” 公寓成交量暴涨

　　随着限购升级，投资者的需求开始向融城地段转移。株洲的悦湖春天也是尚未开盘，便有不少人问询，“项目7月中旬开盘，但现在已认购340多套，预计开盘价在4800元/m2左右。”悦湖春天销售严小姐介绍。

　　预期

　　供应量将大涨

　　量价回归正常

　　“上半年，在限价、限签、限售的背景下，开发商存在惜售观望的心理，市场供应有限而需求旺盛，日光盘频现。“鑫远集团执行总裁兼地产事业部总经理喻磊认为，下半年在限购政策加码的情况下，预计开发商会理性判断市场，考虑项目开发进度和资金回笼的平衡，适时推盘，而不把实现项目溢价作为唯一考量。

　　喻磊预测，今年下半年楼市供应量将明显增长，量价配合回归正常水平。“销售形势会因项目而异，建议有购房需求的客户，可持续跟进目标项目的动向，尽量选择交通配套有优势、性价比高的项目。但整体而言，成交量较2016年下降将是大概率事件。”

　　“ 520之后，市场供需趋于平衡，投资需求和部分改善需求受限，土地供应和新房供应明显增加。”湖南建工置业营销策划部部长周事勇认为，在新政下，长沙房价猛涨受到有效遏制，客户疯狂抢房心态趋于稳定，部分客户开始陷入观望。”预计下半年部分楼盘会出现价格松动。”

　　连线

　　长沙两宗商业地“出嫁”

　　一宗底价出让，一宗流拍

　　“3.4亿摘得，楼面价为2319元/m2，成交!”今日，长沙两宗商业用地“出嫁”。位于雨花区井塘村的021号，最终被湖南鸿桂房地产开发有限公司以底价3.4亿元摘得。而位于芙蓉区马坡岭街道的024号地，却因无人竞拍，最终流拍。

　　据长沙国土资源局官网显示，位于雨花区井塘村的021号商业用地，出让面积为24521.27平方米，土地原归属于长沙市雨花亭街道井塘村村委会，容积率为6，挂牌起始价为34118万元。该宗地地理位置较优越，周边有长沙民政职业学院、喜盈门范城与之配套，人流量可观。此外，该宗地周边有融科东南海、英郡年华等楼盘。

　　此外，位于芙蓉区马坡岭街道的024号地，总出让面积为7729.88平方米，规划用途为商业用地。出让年限40年，容积率为2.5。但该地块最终无人出价，所以最后未成交，以流拍结束。