开发商用“双合同”形式导致首付翻倍房价明降暗升

来源：每日经济新闻长沙房掌柜 2017-06-28 02:21:26

[摘要]从官方统计上看，热点城市房价的确降了，或者说至少稳住了。但是，购房者的体验却大不相同，甚至反而觉得压力更大了。按规定三成首付的房子，购房者却必须要交两倍的钱

　　风险三：出售房产时将面对更高税费

　　此前“国五条”要求二手房转让统一按照房价差额的20%缴纳税费，在这种情况下那些签订“双合同”的购房者在出售房产时将要面临更高额的税费。

　　例如，购房者以150万购买房产，若想今后以200万的价格出售的话，理论上来说应该缴纳税费10万元((200万—150万)×20%)。但是此房产在购买时签订的是“双合同”，购房合同中签订的费用仅为100万，那么出售此房产将面临更高的税费，即20万元((200万—100万)×20%)，税费一下子翻了倍。

　　风险四：违反政策，扰乱市场

　　近住建委人士表示：开发商“捆绑精装修”的目的是为了规避政府限价的有关规定。开发商压低住房销售价来获得政府的优惠土地或者行政许可，但是却提高装修价并捆绑销售来实现房地产项目的高盈利，其行为实质是低价拿地、高价销售，违反了限价政策。

　　同时，也有业内人士认为开发商以拆分售房合同和装修合同的形式掩盖真实的市场数据，会给房地产市场造成的是假象和错误的数据，市场的价格信号是不稳定或者是被扭曲的。

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责任编辑：李嘉敏

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