楼市调控下房企“抢地”热情不减 非一线城市成热门

　　纵向对比可见，今年上半年的土地市场除了火爆，还有一些新特征：房企越来越多地采取合作并购的方式拿地。

　　如融创中国今年5月曾宣布以102.54亿元的价格收购天津星耀五洲项目的80%股权。6月下旬，泰禾集团公告，分别以19亿元、5.54亿元的价格收购润天置业100%股权、中盟文化80%股权，并借此增加在郑州的土地储备。新城控股6月6日公告，公司通过收购方式以27.89亿元取得苏州市吴江区盛泽镇南麻社区地块、同里镇九里湖村委会地块、同里镇外果圩地块及宿迁市宿迁经济开发区地块。

　　究其原因，房玲认为，这一方面是因为各个城市特别是一线城市土地供应有限，另一方面，调控下新推出的招拍挂地块附带了多重限制条件，如要求房企必须以自有资金拿地等。由此，房企通过收购方式来拿地，既能降低拿地成本和风险，又能够快速推向销售市场，从而更快地为企业带来业绩增长。

　　张大伟也表示，从未来趋势看，2017年全国热点城市的地王数量将有非常明显的减少。在房价涨幅明显回落的情况下，之前获得高价地的部分企业很可能将面临销售难题。

　　“从近期土地拍卖表现来看，二季度末，苏州、厦门土地拍卖趋于冷静，参与房企减少，竞拍热度下降，竞价时间明显缩短，以往一触即及的 封顶价 也不再是常态。但同时，三四线城市地价可能仍会持续提升，且其销售占比快速攀高，已成为推动全国交易规模上升的最主要动力。在今年的房企规模竞争中，大规模布局三四线的碧桂园显示出了极强的业绩增长能力。在这样的形势下，越来越多的房企开始考虑向三四线城市布局。我们认为，更受青睐的核心城市周边，如环京、环沪、环广深等区域，地价可能还会持续提升。”房玲说道。