长沙以“棚改”为媒撬动临江巨变 外滩建设引擎发动

　　在湘江中路与白沙路交会处，汇景发展环球中心两栋240米双塔超高层地标建筑将在这里拔地而起，可以预见，未来湘江东岸的价值将再升级。汇景发展环球中心是东莞地产界标杆——汇景集团在长沙打造的首个项目，于2015年6月12日破土动工。该建筑主体工程分为A、B双塔，目前A塔已经施工至28层，B塔正在进行基础施工，预计2019年完成竣工验收，建成总建筑面积为30万平方米的城市综合体，届时将成为长沙不可或缺的城市坐标之一。

　　而在南湖路以北、水厂路以南、书院路以西、湘江路以东的地块，净用地面积约120.39亩，湖南保利地产开发有限公司在这里建设了涵盖世界级地标豪宅、城市精英公寓、超五星级酒店、超甲级写字楼等高端业态，目前住宅楼已售罄，写字楼正在热销中。

　　建设的热浪在外滩升腾。随着八大黄金棚改地段的推出及一些大项目的相继落地、建成，项目建设“引擎”的拉动正在一步步让发展蓝图变为看得到、摸得着的振兴崛起“实景图”。

　　C 资本逐鹿 筑梦外滩金融经济带

　　曾经，地处天心区湘江东岸的长沙最大、最老千年古港十里港区，给当时的长沙带来了极盛时期，湘江边长沙“大亨们”的仓库均落于此。最大码头退出历史，乘着“建设融城核心、璀璨天心”的东风，如今的长沙外滩已成为时尚新地标。原本商贩满地、繁华喧闹的湘江边历经一段时间的沉寂后，又将以高端滨江商务区的姿态示人。这片见证了长沙走向繁华大都市的土地，正像一个巨大的磁场，吸引越来越多的资本势力，共同推进长沙外滩的建设。

　　除了地产资金外，各类金融机构274家在沿江布局，汇聚于长沙外滩，金融业税收占比达25%，为长沙外滩版图添入了一股金融新势力。

　　以湘江路(二环线以北)为轴的长沙外滩金融聚集区，目前已经形成了以华融湘江银行、北京银行、国家开发银行、华夏保险等为代表的集银行产业、保险产业、证券产业等于一体的金融产业聚集带。今年一季度，方正中期期货有限公司长沙湘江中路营业部、中国中投证券有限责任公司长沙湘江中路证券营业部、中国进出口银行湖南省分行、中英人寿4家金融机构也纷纷入驻长沙外滩板块。

　　位于富通路周边零星地块以北，净用地面积约30亩。2年前，华融湘江银行以6.15亿元摘牌。今年6月，华融湘江银行总部项目正式开工，预计2020年2月将全面竣工，建成后总建筑面积约12.27万平方米。

　　“对于华远地产意义非凡，这是我们在长沙发展八年间的又一座里程碑。”在去年华夏保险入驻长沙外滩华远华中心的仪式上，华远地产董事长孙誉晏这样说。今年1月至5月，华远华中心入驻项目共11个。

　　外滩的吸金能力仍在不断释放。通过招大引强，目前，地处长沙外滩板块的国家级长沙天心文化产业园吸引了以中广天泽、和光传媒等为代表的众多文化企业入驻。一季度共引进包括湖南七号网知识产权服务管理有限公司在内的文化创意企业15家。以黄兴南路步行街和解放西路交叉口为核心，辐射性发散的现代商贸业聚集区域——五一商圈，一季度实现社会消费品零售总额10亿元。6月21日至22日，湖南省人民政府在北京举办“央企湘企‘一带一路’产能合作对接活动”，会议期间，天心区与北京金隅股份有限公司成功签约“南部新城片区产业开发项目”，总投资额300亿元。

　　D 再添规划“引擎” 让外滩更璀璨

　　作为天心乃至长沙加速发展的核心引领区，长沙外滩板块“一颦一笑”不仅彰显天心经济发展新脉动，更是启动天心转型升级新空间的先锋。深入长沙外滩板块，宽敞的大道、现代的楼宇、雄伟的江堤、美丽的风光带浑然一体，相映生辉，让人不仅爱它的旖旎风光，更爱它历经繁华和沧桑后气质长存的风华。

　　目前，长沙外滩正在加速推进火宫殿城、西文庙坪、太平老街二期、碧湘街等历史文化街区建设和历史步道建设，加快整合发展天心古阁、湖南第一师范、白沙古井、贾谊故居等文化旅游业，以优质的业态促进沿江繁荣;书院路林荫大道、火药局社区公园、国开行社区公园、仰天湖街头小游园刚刚建成，在长沙外滩板块形成串串绿珠;地处长沙外滩板块核心区的南湖片区，一场大规模、高水准的拆围增绿透绿行动在此开展，10处围墙总长度约3500米、总面积约200亩的“围而不建”地块全部完成造绿复绿工作，增加了350个停车位，有效缓解了这一中心区域的停车难问题;去年，天心区对17个社区进行提质提档，其中有一半是在长沙外滩板块，今年还将有一批老旧社区焕发新颜。

　　记者看到，地处天心阁的天心阁社区，提质项目秉承“修旧如旧”原则，总投入约8000万元对高正街、县正街片区及和乐街、火药局等背街小巷进行了整体提质。在保持原有风貌的基础上，按照清末民初时期建筑风格，挖掘古长沙记忆，修缮了具有历史风貌的民居，古街一改过去破落萧瑟、嘈杂混乱的景象，成为青砖黛瓦、飞檐雕窗、彩灯飘摇、热闹有序的传统商贸与百姓居住兼容的情景消费街区和人文宜居家园。

　　日前，记者从天心区获悉，以南湖新城为核心，总面积4.9平方公里的“湘江新外滩”——长沙外滩发展概念性规划正在敲定中，规划中的长沙外滩将呈现“一带(湘江风光带)、三片(五一大道—解放路商业文化片、南湖新城商务金融片、生命主题公园—南郊公园生态休闲片)、多节点”的空间结构，打造成为山青、水秀、林绿的湘江新外滩，宜居、宜业、宜游的文创新街区。