【掌柜日报】6月个人房贷余额同比增长30.8% 调控料难松动

　　阮健弘指出，个人住房贷款期限缩短。6月份发放的个人住房贷款平均合同期限为269个月，比上年12月份缩短了两个月。此外，个人住房贷款抵借比率降低。今年6月份，金融机构个人住房抵押贷款平均抵借比，也就是当月批准的抵押贷款金额与抵押品价值之比为59.3%，比上年12月份低2.1个百分点。

　　阮健弘介绍，房地产信贷增长势头回落，个人住房贷款抵借比率和期限均有所下降，这些变化有利于抑制房地产泡沫，促进房地产市场平稳健康发展。

　　交行近期发布的研报预测，下半年房地产调控政策难有明显松动，对热点城市维持严厉，市场需求在政策高压下将趋于观望，成交同比回落态势延续;政策驱动下的三四线楼市还能维持阶段性稳增，对总体销售形成一定支撑。房企各主要融资渠道的限制或收紧，将使到位资金增速继续缩窄;其中按揭贷款规模和占比将双双下降，重点地区首套、二套房贷平均利率明显上调。

　　中国银行近期发布研报判断，下半年，拉低房地产投资增速的政策效应仍将逐步显现。一方面，房地产库存水平仍较高。2017年房地产待售面积为6.6亿平方米，虽然较2016年初7.4亿平方米的高点有所降低，但仍处于历史较高水平;另一方面，房地产调控的政策效应继续释放，土地购置面积和房地产销售增长均已出现放缓，未来房地产投资增速可能下降。

　　中行研究报告还指出，房地产投资将有所放缓，但大幅降低可能性不大。

　　王青判断，下半年房地产销售放缓对居民贷款需求的传导效应将逐步显现，房地产贷款和实体经济融资需求将边际减弱。