群租旅店沿地铁线盘踞长沙 80平米房子竟设20个床位

　　“住改商”需遵循合法途径

　　人多、空间狭小、采光与通风情况堪忧，这是记者在采访中对于群租旅社的印象。事实上，很多群租房的房东都会在不同程度上对房屋进行结构、水路和电路的改造，部分房屋电线分布混乱，存在较大安全隐患。

　　由于大部分时间群租房里都会有租客在，所以房门往往是不关的。而大部分群租房所在的小区又没有门禁系统，任何人都可以在楼层内出没，这些租客们的人身财产安全很难得到保障。

　　群租旅店租客黄女士表示：“人身安全倒是没有受到过威胁，只是因为这里住的人太多，总是丢东西。我们找过房东，房东也只是说要我们自己保管好财物，财物丢失的话她不负责。”

　　湖南云天律师事务所杨亲辉律师指出，居民房改建成群租房即“住改商”必须遵循合法途径，获得相关行改许可方可运营。房产部门在建房时已明确了房屋的使用性质，小区业主对于房屋的所有权也是有所限制的，不能随意改变其用途。如果承租人在住房期间人身安全受到了威胁，出现了意外，那么出租人要承担相应法律责任。房屋租金、押金按合同约定执行，可与出租人协商处理;至于承租人的物品，其自身有保管的义务，如系出租人未尽到安全保障义务，导致承租人财产损失的，出租人依法应承担损害赔偿责任。

　　观察

　　擅改房屋使用性质

　　可与个人征信记录挂钩

　　近些年，共享经济火热，自行车、雨伞、充电宝甚至汽车等，都成为共享的标的，便宜、方便、快捷，一度成为引领时代的潮流。

　　而打着实惠、共享的招牌，一些群租旅馆或公寓屡屡出现一床难求的局面。然而群租房火爆的背后，是十几二十人在狭小空间的蜗居，是没有私人空间、没有基本生活措施的苦楚和人身财产面临威胁却难以维权的隐痛。一旦发生安全事故，后果将难以预计。

　　群租房之所以一直存在，除了利益驱使之外，主要是市场需求旺盛，一些社会低收入群体对此有需求。因此，建议政府加大公共租赁住房和廉租房供给，以解决公租房供不应求的局面。其次，政府应加强与企业或市场合作，对社会上一些空置房进行回租，然后再转租给大学生和外来务工人员等有需求人员。

　　为了防范相关风险，除了增加供给、各个部门联合执法外，可以借鉴上海的经验，引入居住领域信用管理制度，将违法建设和破坏房屋承重结构、群租、擅自改变房屋使用性质等违法违规违约行为录入市公共信用信息服务平台，与个人征信记录联动起来，这是惩戒群租房房东、二房东的“杀手锏”。