上半年,湖南房地产市场受限购、限贷等宏观调控政策因素影响,商品房销售面积和销售额增速均较一季度出现明显回落,但房地产开发企业对前景依然看好,土地购置热情高涨,开发投资增速仍然较快。
一、房地产市场发展情况
(一)商品房销售增速回落。上半年,全省商品房销售面积3557.97万平方米,同比增长14.8%,增幅比一季度回落10.9个百分点,低于于全国平均水平1.3个百分点,居全国第17位,中部第5位。其中,住宅销售面积3109.62万平方米,增长11.9%;办公楼销售面积66.18万平方米,增长24.5%;商业营业用房销售面积264.15万平方米,增长56.3%。
商品房销售额1794.04亿元,同比增长23.5%,比一季度回落13.5个百分点,但仍高于全国平均水平2.0个百分点,居全国第19位,中部第5位。其中,住宅销售额1459.31亿元,增长20.4%;办公楼销售额56.67亿元,增长5.7%;商业营业用房销售额227.62亿元,增长48.3%。
分地区看,三、四线城市商品房销售走高较为明显。销售面积增速居前三的市州为湘潭、怀化、岳阳,增速分别为43.8%、42.1%、41.9%。全省14个市州,仅长沙1个市州因受“318”、“520”等调控影响,商品房销售自4月开始同比下降。若剔除长沙因素,上半年,全省商品房销售面积增长28.7%,高于当前全省平均增速13.9个百分点。
(二)商品房价格稳步上涨,涨幅回落。上半年,全省商品房销售均价为5042.31元/平方米,同比上涨7.6%,比一季度涨幅回落1.4个百分点。
(三)房地产开发投资增速加快。上半年,全省房地产开发投资1466.42亿元,同比增长14.7%,增幅比一季度提高10.2个百分点,高于全国平均水平6.2个百分点。其中,住宅完成投资902.77亿元,增长8.2%;办公楼和商业营业用房分别完成投资78.25亿元和273.48亿元,分别增长5.6%和15.8%。
分地区看,11个市州房地产开发投资实现增长。增速居前三位的市州为湘潭、永州、长沙,分别为26.5%、25.6%、25.5%;完成投资下降的有湘西、娄底、郴州三个市州,分别下降34.0%、32.5%、1.6%。
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