未来三年将迎来偿债高峰期开发商便于新旧债务置换

中来源：中国经济网 田国宝长沙房掌柜 2017-07-31 10:13:32

[摘要]美元债一直是国内房企融资渠道一个重要补充，从2016年10月底两次房地产调控以来，股权融资、债券和信托等融资渠道受到不同程度的限制，一些房企开始青睐低成本美元债

　　其次，由于开发商获得美元债不能用于海外项目，除去新债替换旧债，还有一部分回流到国内，在当前国内经济转型升级的关键时刻，“虽然这个量不是很大，但也一定程度补充了外汇”。

　　再次，美元债平均发行成本为3.1%，低于国内成本，具体到房地产行业，美元债平均成本为7.1%，又高于国内发行成本，但对于一些信用评级较好的开发商而言，美元债仍具有较大的成本优势。如绿地香港4亿美元债务成本为4.5%，万科、龙湖等企业成本低于4%。

　　对于下半年美元债发行规模是否还会保持上半年的水平，上述人士认为，还得看具体情况，“如果国内融资渠道没有变化，而企业又有对资金的需求，不排除还会继续批准发行，反之，可能会暂时减少规模。”

　　叶翱行也认为，作为国内融资的补充，美元债发行会与国内监管、国内融资形成一个浮动的平衡状态，“如果企业资金紧张，国内又拿不到的话，通过发行美元债券能满足企业对资金的要求。”

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责任编辑：李嘉敏

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