长沙新房成交量下跌五成 供地节奏趋紧楼面价或高企

　　但从数据来看，今年上半年长沙内六区的土地供应量相比去年是减少的。据克而瑞长沙机构数据显示，上半年长沙内六区土地市场挂牌供应52宗土地，总面积为236.61万平方米，同比下降7.9%。内六区成交49宗，总面积达225.64万平方米，同比下降12.2%，总成交金额为91.21亿元。

　　“目前土地市场待开发量正逐年减少，尤其内五区土地资源稀缺，只能从存量中增量，未来片区外围化将是发展大势。”朗涛地产总经理黄耿文认为，长沙土地市场的需求将持续释放，坚强的地价或将支撑房价的底价，“土地市场供应量仍旧不足，不少开发商都着急拿地，楼面价也将继续高企。”

　　“土地市场主要受调控政策和供求关系的影响，目前库存捉襟见肘，供求矛盾突出，才导致僧多肉少的局面出现。”某房地产行业的负责人认为，随着长沙下半年土地市场供应增加、未来一线城市价值的逐渐显现，开发商会加紧布局望城、长沙县等优质地块。

　　焦点4 二手房市场走势如何?

　　预计量价齐跌，向租房市场转移

　　今年上半年，长沙二手房市场的发展可谓是经历了两大“分水岭”。3·18之前，二手房市场涨势直逼新房;3·18到5·20期间，二手房更是逆势上扬，不动产登记中心“一号难求”;但5·20之后，二手房成交量直线下滑，中介门店开启闭店潮。

　　长沙不动产登记中心提供的数据显示，今年1至6月，长沙内五区二手房成交达43809套，成交面积达460多万平方米。这一数据，已超过2014年全年二手房成交面积和套数总和。相比去年同期，二手房销售增幅超70%。

　　“按照城市正常的发展状态，新房和二手房的价格应是不相上下。”湖南正大行房地产代理公司总经理任泽认为，到明年上半年，长沙二手房市场将从“价值回补”的状态走向“日渐平稳”的状态，“同时，随着下半年长沙新房供应量的回升，更多需求会涌入一手市场，二手房势必量价齐跌。”

　　长沙新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾也认为，下半年长沙二手房市场将量价齐跌。他表示，房东开始转租为售，市场开始转向买方市场，“从短期内看，下半年中介行业将从传统业务向新房市场转型，同时，更侧重市场的联动性以及多元化发展方向。”

　　链接新闻

　　激烈争抢7.5小时!

　　碧桂园14亿夺长沙县孪生地

　　长沙本月首场土地竞拍之战已经打响。8月1日，长沙县迎来两块孪生土地出嫁，在历时7.5小时的激烈争抢后，湖南碧桂园地产有限公司共以14亿元的价格竞得了这两块地。经计算，两块地的综合楼面价为4099元/㎡。

　　类似岳麓滨江区的018号与019号、望城区的04号与05号土地，长沙县018号与019号也是规划指标一致、地理位置紧邻的两宗土地，被称为“孪生地”。因为两地均位于地铁5号线旁(建设中)，一经开拍便引发开发商的激烈争夺。

　　据长沙县国土资源网上交易系统显示，018号位于长沙县大华路以西、蟠龙路以南，出让面积60211.61，起拍价18967万元，折合楼面价为起始楼面价1050元/㎡。该地未开拍之前，已有6家房企出价。最后在长达5个多小时、253轮激烈厮杀后被碧桂园夺得，出让总价71977万元，折合楼面价3985元/㎡，这也是长沙土地拍卖以来竞价次数最多的地块。

　　另一块位于长沙县湘龙街道办事处大华路以西的019地块，出让面积为54648.9，起拍价17215万元，被规划为商 住用地，也被碧桂园以6.9亿元成交，楼面价更是突破了4字头，达到4226元/㎡。

　　作为今年的热点板块之一，据不完全统计，8月1日至22日，长沙县将有11宗土地出让，其中工业用地6宗、商 住用地4宗、商业用地1宗，是全市出让数量最多的地区。