手握400万 你想买河西的小户型还是江宁的大别墅？

小林给我打电话时，语气里全是焦急。等我火急火燎地赶到她家，她抓着我，第一句就是：你说，我是该买河西的小户型，还是江宁的别墅？

在我的印象中，小林是个富家公主，常在国内外跑，见多识广，对生活、对自己的财产也有着自己的主意。这么着急，不像她的作风。

一问才知道，原来小林家刚刚把位于城中的一套老房子卖掉了，手里攥着400万现金，生怕贬值，又怕楼市风云变幻会有松动。匆匆忙忙在中介和售楼处之间来回奔波，最后将选项缩成了两个——总价480万的江宁的联排别墅，或者铁了心在河西碰碰运气。

卖了老房子

400多万现金在手里有点慌？

小林一家是老南京了。2015年初，在河西南的房子还是“老大难”卖不掉的时候，小林就满心相信南京的规划，拿下升龙天汇一期的精装房。今年一家人正式住进河西南，小林对这里很满意——有地暖、有中央空调、一梯两户，舒适度很不错；河西南道路建设已经完备，开车出门很方便；更重要的是，河西南的房价一路飙涨，一二手房价格倒挂近1万/平，小林心里别提多美。

尝到了好处，小林就想赶在政府限价还在发挥效力的时候再入手一套房。于是便卖掉了老房子。老房子就在主城中，虽然房龄很老（1979年的房子）、户型面积很小，但是毕竟有很好的学区和周边无可比拟的配套，所以卖房的时候，小林心里底气很足。最后老房子以400万出头的价格顺利成交。

钱一到手，小林就莫名的觉得有些心慌。她说：“这笔钱肯定还是会投到楼市里的，毕竟眼看着就只有房子保值增值最稳当。我是希望能选一套房我父母住着舒服，同时日后如果出手，也能有不错的价格、转手比较方便。你看选哪比较好？”

将军大道的别墅？

总价480万 房主急着要成交

小林的第一个选项是位于江宁将军大道的一处联排别墅。有院子，有天台，177平上下两层，是还没装修过的次新房。

小林坦言，这个联排中规中矩，并没有优秀到让她不得不买的地步。之所以考虑它，是因为房主对价格有松口，感觉比较实惠。

“听说，这个联排别墅的房主，为了买河西的一套房，又做抵押又到处借钱，现在房子是买到了，每个月光是还钱就要还3万多，实在吃不消了，所以想把这个别墅卖掉，换成现金减轻点压力。你看看，河西就是这么一个让人又爱又恨的地方。”

听小林这么说，我确实吃了一惊——脑海中依然是11月底河西10盘齐开，大把大把的有钱人拿着50万的资产证明、彻夜排队只为另一个“资格号”。那个时候，我们这些吃瓜群中只觉得南京有钱人真多，买个500万的房子眼睛都不眨。今天才知道，有钱人们的游戏也很辛酸，高杠杆下的河西即是一个巨大的机遇，背后也藏着深刻的风险。要想上场，就得先做好玩不起的心理准备。

小林接着说：“那个别墅原本挂牌总价520万，我们一路砍价，直接砍到了480万，对方不肯让步了，我们也觉得这个价格可以接受。但是我心里始终有个顾虑，别墅面积大，总价高，日后如果想卖，只怕不好转手；况且对于江宁的升值空间，我还是有保留。江宁是个很稳的地方，房价估计上升的速度也不会太快。”