长沙“9.23”楼市调控新政细则出炉 购房先走好程序

　　业内观察

　　短线炒房客被浇冷水 楼市调控加码将持续

　　“一觉醒来，被限购了!”这两天，楼市限购的消息，刷爆了长沙人的朋友圈。依据9月23日凌晨发布的新政，“商品房需取得产权证3年后交易”、“本市户籍限购一套房”等一系列组合拳，阻断了短线投资者的进击之路。

　　业内人士认为，新政后长沙市场将持续量跌价稳，投资性需求将从市场溢出，未来或将有更多的升级版或扩围版政策出台。

　　【解读】实际有7年周期

　　“拿证3年后才能购房，将遏制投资需求，是刚需购房者的福利!”在长沙工作了3年的周先生认为，新政严格打击了投资客，或许在他们离场后，长沙房价会迎来小幅下跌，“届时，再存2年积蓄，我在长沙也能买套小户型。”

　　为强化住宅的“居住属性”，新政规定，本市户籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。

　　而这，在全国调控政策之中尚属首例，也被不少房地产业内人士认为，是对投资者、购房者杀伤力最大的一条。

　　对此，克而瑞长沙公司总经理刘佰忠解释说，二套房限购期为拿证后“三年”，根据新政规定以取得不动产权证为时间界限计算，目前购买新房后需2年左右交房，再需2年时间拿证，再经过3年限售期，总共将需要7年左右时间，“这将有效打击炒房投资客，短线炒房客或将退出长沙市场。”

　　【趋势】未来或量跌价稳

　　楼市加码已成一种趋势。9月22日晚间，南昌、西安、重庆、南宁等地纷纷出台住宅限售及调控房价备案政策。有不少业内人士预言，未来调控还将持续。

　　“对于后市，抑制投资、投机，控制改善，保证刚需的调控大方向不会改变，今年已经出台的一系列政策短期内不可能放松。”湖南中原地产分析师认为，为了长效机制计划表更有效推进，或将有更多的升级版或者扩围版政策出台，如，贷款基准利率进一步提高、土拍政策加码等等。

　　“不过，后期成交量下滑、价格平稳、推盘量增多将是大概率事件。”业内人士表示。

　　“9.23”新政的落地，是时隔4个月，长沙楼市调控的再度升级，至此长沙也正式进入限购、限贷、限房价、限地价、限售的“五限时代”。“调控从地域范围、购买资格和房屋持有量三个维度，进行了全面限制，给予投资者致命一击。”鑫远集团执行总裁兼地产事业部总经理喻磊表示。