银十楼市或成泡影：一二线城市成交跌70% 北上广领跌

　　上海市将首付比例调高至35%，要求“十三五”期间新增住房170万套，上调最低房贷折扣和房贷利率，延长审批周期等。

　　二线热点城市为代表的南京，规定新购住房三年不得转让，武汉本市户籍居民购买二套房最低首付款比例为50%，禁止购买第三套住房。

　　9月22日，西安、南宁、长沙、南昌、石家庄等城市再次收紧调控政策，9月30日，宁波、青岛等调控政策再次升级。

　　因此，预期管理的调控影响下，投机性买家开始选择观望，多城市试点的购租并举开始分流购房刚需，这一定程度上改变供给端的构成。

　　此外，需求端也受到了多重因素影响：第一，央行、银监会等多部门整治消费贷违规流入房地产市场，各大银行收紧消费贷后，资金价格出现一定上升，限制了购买一方的支付能力。

　　第二，全国已有46个城市执行不同年限的限售政策，即要求所有新购或者部分新购房源，锁定一定年限后才可以再上市。换言之，限售将使得购房者必须要以自用为目的配置资金，高杠杆高成本资金流入楼市难度加大。

　　对于国庆假期楼市成交清淡另一原因，华创证券首席地产分析师袁豪认为，这源于全国多地楼市调控升级加码影响以及去年930政策在国庆期间加紧成交形成的高基数综合所致。

　　此外，预售证的严格审核也是不可忽视因素。易居研究院严跃进分析称，一些楼盘因为备案价的原因，预售证迟迟拿不下来，推盘节奏受到影响。此外也不排除一些资金压力不大的房企，在十一期间推盘意愿并不高，这些也都影响了新房成交的锐减。

　　值得注意的是，预期管理式的调控正逐渐加码。10月9日，也是国庆长假后第一天，海南三亚的调控再次升级，在购买以及交易两端同时加码：在海南省无住房的非本省户籍居民家庭，在三亚市中心主城区范围内购买住房的，需提供从购房申请之日起在海南连续缴纳2年及以上社会保险缴纳证明;同时对非本省户籍居民及法人购置的商品住宅施行5年限售。

　　可见，今年“银十月”很可能成为泡影。