楼市政策奏响成品房新乐章老调弹出房企机遇与难题

来源：每日经济新闻长沙房掌柜 2017-10-27 09:41:36

[摘要]另一方面，面临热点城市土地资源不断紧缺，精装房已成为开发企业扩大利润空间的途径之一。保利、万科、恒大、绿地和绿城等品牌房企都提高了精装房比例，其中万科、恒大新开楼盘已实现全部精装交付

　　不过，成品房也会对开发企业的建造技术提出新要求。相应地，企业从设计、施工到装修等多个环节，都会不同程度地增加投入。

　　刘璐认为，目前，市场对成品房有两种截然不同的看法：一是对单位价格上涨、缺乏个性化持拒绝态度;二是认为装修资金可用个人住房贷款途径进行按揭支付，是好事。

　　记者了解到，尽管银行机构也会提供个人装修贷款的服务，但类似消费贷的申请门槛、利息水平会比个人住房贷款高。如某国有银行的地区分行，就将个人装修贷款的门槛设为300万元，并且利息水平也较基准上浮了30%~40%。

　　对市场未来变化，据宋丁预测，未来也许会有70%左右的住房供应是来自于政府供给，包括共有产权住房、公租房、长租公寓等，这些都会是成品房标准交付。他认为，成品房的供需市场还没有完全对接起来，特别是企业成本增加的合理性，技术标准特别是文化认同等，要让市场无障碍地接受，可能还需要政策和产品升级等方面做深入研究。但他认为，应把成品房作为社会消费品的基本组成部分去看待，虽然每平方米单价比清水房会增加，但规模化后能节约消费者的装修成本。

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责任编辑：李嘉敏

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