五大楼市指标创新低 房地产市场下行趋势已基本确立

　　与销售相比，房地产开发投资增速的下滑并不平稳。在经过8月的持平，9月的提升后，房地产投资增速在10月再度出现下滑。

　　国家统计局数据显示，1～10月份，全国房地产开发投资90544亿元，同比名义增长7.8%，增速比1～9月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资61871亿元，增长9.9%，增速回落0.5个百分点。

　　开发商新开工动力不足。1～10月，房屋新开工面积同比增长5.6%，增速回落1.2个百分点;房屋施工面积同比增长2.9%，增速回落0.2个百分点。

　　房地产开发投资增速并未出现大幅下滑主要原因在于房企拿地热情依然高涨。1～10月份，房企土地购置面积19048万平方米，同比增长12.9%，增速比1～9月份提高0.7个百分点。

　　不过，拿地款增速出现下滑。1～10月份，房企土地成交价款9695亿元，同比增长43.3%，增速回落3个百分点。

　　一线城市新房价格环比下降

　　销售进入低迷状态，房价出现拐点也就为期不远了。

　　国家统计局数据显示，10月份，70个大中城市中15个热点城市的房价同比和环比涨幅都出现了回落。北京、上海、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州、成都、深圳10个城市新建商品住宅价格同比下降;北京、广州、深圳、南京、郑州、武汉、厦门等14个城市新建商品住宅价格环比下降。

　　作为楼市风向标的一线城市，深圳10月新建商品住宅价格同比下降3.3%，环比下降0.1%;北京新建商品住宅价格同比下降0.2%，环比下降0.2%;广州新建商品住宅价格环比下降0.2%。

　　从二手房价格来看，北京依旧是四个一线城市中降幅最大的(二手房价格环比下降0.5%)，也是连续数月运行在下行通道的城市。四个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续13个月回落。

　　行业龙头万科在不久前的一次电话会议上对2018年做了展望：明年的房地产市场很可能迎来双降，即销售面积和销售金额均出现下滑;一二线城市房价趋稳，上涨的可能性不大，但是也不会大幅回落;三四线小城因缺乏人口支持，房价会下跌。

　　一旦房地产市场的“双降”成真，对于那些业绩压力大的开发商来说，只有一条路可以走，那就是降价走量。