高价地难卖高溢价 2016年“地王”多数被破发或亏本

中来源：中国经济网 王丽新长沙房掌柜 2017-11-22 09:49:34

[摘要]昨日，同策研究院表示，在今年银行信贷紧缩、成交量普遍下滑的持续影响下，短期内确实令这些“地王”尚未开建便已“被破发”，或难以以盈利方式推盘入市，高昂的地价和趋稳的房价将形成尖锐矛盾

　　“在激烈的市场竞争环境和楼市调控的背景下，土地更贵、融资更难、开发周期拉长、消费者对品质要求更高等，都成为越来越多房企选择合作开发项目的原因。”同策研究院认为，房企由竞争转为“竞合”，优化市场资源配置，有可能实现高价地的最大收益。

　　更重要的是，开发商需要准备充裕的资金流支撑“地王”继续生存。企业需要寻求银行财团的大力支持，或是拥有充裕的现金流与融资渠道。今年，为了获得更多资金，无论是重回A股，海外融资、中期票据、债券融资等，越来越多房企在努力开拓创新融资方式，甚至一些表外高成本的融资，这也有可能成为房企的利润黑洞。

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责任编辑：李嘉敏

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