虽然都不约而同放缓增加土地储备,但并不意味着恒大、融创不重视规模。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为,目前正在积极主动“去降”的企业大多是已阶段性达成规模化扩张的。
《每日经济新闻》记者注意到,此前融创中国控股有限公司执行总裁汪孟德也曾指出,公司降负债不是因为公司不安全,而是因为公司已经到了现在这个规模。“我们降负债不是靠还债,而是靠回款之后资产的增加来实现。”
规模化之争的后半程
经历了高速增长的房企在降负债,一些过去几年选择平稳发展的房企却在适度加杠杆,如万科、中海等。
万科近几年的发展重心一直在多元化业务上,并不十分追求规模。也因此去年万科“让”出了把持多年的销冠宝座。但今年以来,万科的购地力度明显加大。2017年三季度报显示,三季度末万科的净负债率较中期时有所提升,为38.2%。
万科方面称是“适时加大了投资力度”,一名长期跟踪万科的券商分析师告诉《每日经济新闻》记者,“销售规模太大,万科的土地储备有点吃紧,所以加大力度买地了。”据中国指数研究院的数据,今年前10月,万科拿地金额1525亿元。
又如中海地产,据Wind统计,今年以来购地金额已达600多亿元,而去年全年中海拿地耗资仅370亿元。中报显示,截至6月末,中海地产的净负债率升至16.1%,而2016年末,中海地产的净负债率仅为4.77%。
不过在加杠杆的过程中,中海地产仍然注重规模与效益的平衡。在年中业绩发布会上,中海董事局主席颜建国称,“利润总额是企业发展要点,优先于规模增长。规模必须服从效益的发展,没有效益的生意公司不会做,这是对规模发展设置的前提条件。”
在规模化竞争的后半程,无论是降负债或是加杠杆,龙头房企们都开始有意识地构筑新的发展篇章。在最近的一次公开场合,万科董事会主席、首席执行官郁亮称,“万科要成为美好生活的场景师,匹配城市配套服务战略。”目前万科已经将业务板块延伸至物流地产、长租公寓、医养和教育等多个领域。
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