房屋租赁金融产品群起AB面：利好参与方仍需直面痛点

来源：中国房地产协会官方网长沙房掌柜 2017-12-04 09:38:23

[摘要]长租公寓探路之初，面临的主要难题之一是高成本融资，银行提供的租赁金融产品对开发商是绝对利好。不过，长远还需大力发展REITs，实现证券化才能切中痛点。此外，对于租房贷的审核等需要加强

张波指出，租房贷款可以为两类租房者带来益处：一类是刚毕业大学生或收入水平较低的租住者，免抵押信用贷方式可以避免租户在前期就产生“付三押一”等大笔费用支出;从安居客线上用户调研来看，租房者关注因素中“付租方式”占比达21%，租房贷无疑在这方面可起到正向作用;第二类是期望稳定租住者，相比乱涨租金，租房更大的痛点在于租住房源不稳定，据安居客线上用户调研，超过12%的租房者是因“房东临时收回房屋，不再出租”的原因而被迫换房，因租金问题换房比例在11%以下。而租房贷可以在5年甚至10年的长段时间内锁定租住房源。

不过张波建议，对于租房贷的审核等方面需要加强，以防止违规使用。“一方面要严防‘假房源、真贷款’套现，由于长租公寓房源的真实性考证在实际操作层面有一定难度，单靠金融企业很难实现全方位鉴定，政府的租赁集中平台建设就显得非常重要;另一方面要严防‘真房源、假租户’骗贷，一旦参与主体出现”跑路“等现象，对金融机构将是不可估量的损失。”

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责任编辑：李嘉敏

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