21家公司卖房或为保壳
记者发现,上述1103家在今年减少房地产投资的上市公司中,有21家公司属于被实施风险警示的“ST”股。其中ST新梅、*ST嘉陵、ST成城、S*ST前锋在1-9月分别减少了8314.12万元、2530万元、2057万元、1587万元的投资性房地产。
在部分公司披露的详细交易内容中,S*ST前锋此前分别披露计划将北京朝阳区亮马桥路46号北京福景苑606号公寓以1060万元的价格出售;将位于北京朝阳区亮马桥路46号北京福景苑705号公寓建筑面积合计为179.36平方米的房产以1125万元的价格出售。
S*ST前锋称,此次出售房产有利于公司优化资产结构,提高资产运营效率,转让上述两套福景苑的公寓让S*ST前锋分别产生净利润310万元、335万元。数据显示,S*ST前锋2015年、2016年分别亏损3776万元、4331万元,今年1-9月的净利润总和为-183万元,这意味着,如果S*ST前锋第4季度亏损不再扩大,公司有望靠上述房产交易扭亏。
11月28日,*ST厦工也披露,拟转让公司名下12套房产及全资子公司厦工三重名下1套房产。13套房产价格初步确定为1824.50万元,预计可增加公司2017年度净利润约757.93万元。数据显示,*ST厦工2015年、2016年分别亏损9.7亿元、26.7亿元。*ST厦工前三季度归属净利润1.09亿元,不过扣非净利润为-1.24亿。
浙江地区房产被卖出最多
据新京报记者不完全统计,今年有134个上市公司曾公告披露了关于房产出售情况,共超过220条的房产出售记录,其中超过25%的房产位于浙江省。
上述贝因美总计出售的近30套房产中,仅位于杭州的房产就占据大半。
资料显示,贝因美出售的房产中有杭州市天目山路160号国际花园17层(17A-17J共10套)非住宅房,建筑总面积734.36平方米,2000年购置,账面原值为650.10万元,评估总价为1326万元。杭州市凤起路274-280号1-3层,建筑面积1592.59平方米,房产性质为非住宅,2007年购置,账面原值为3912.92万元,评估总价为6019万元。
积极卖出浙江房产的并不是只有贝因美一家。天目药业披露,今年以来天目药业分别以6500万元的价格卖出浙江临安区锦城街道广场路18号天工商厦1-8层房产;以260万元的价格出售临安市锦城街道安阁弄3号3-6层房产;以210万元转让天工商厦锦城街道广场路无门牌9处房产。
严跃进对记者表示,浙江房地产市场在2014年面临过大跌,不排除部分企业也担心当前此类区域的市场重新步入到降温周期,所以会积极进行抛售。
贝因美拟溢价3.5倍售北京两套房
通过统计上市公司的详细卖房信息,在已经披露卖房交易的公司中,有11家今年以来卖出过位于北京的房产,除办公商厦外,交易房产达40余套。
12月21日,贝因美发布公告称,为盘活公司资产改善资产结构,提高资产运作率,计划出售旗下的杭州、广州、北京等地的22套房产,建筑面积合计3398.47平方米。
其中,贝因美出售的两套位于北京丰台的房产估值溢价已经达到3.5倍。资料显示,该房产为北京市丰台区西罗园南里甲35号院2号楼1层6-101、西罗园南里甲35号院2号楼1层6-102,两套住宅房均为2009年购置,账面原值分别为91.44万元、91.17万元,评估总价现均为410万元。
如果对比贝因美买时的价格,这两套住宅房在8年的时间里涨价超过300万元,溢价超过3倍。
高鸿股份10月28日公告称,计划转让全资子公司高鸿恒昌持有的北京市中关村鼎好大厦B座14层全部房地产和无形资产,其中共有房产8处,全部坐落于海淀大街3号14层,建筑面积共计1395.14平方米。
这8套房产的转让,让高鸿股份净赚了近2000万元。数据显示,上述房产账面原值为1961.25万元,评估值为4376.55万元,增值率123.15%。高鸿股份通过北交所网络竞价将房卖出,成交价达到了5217万元,扣除成本和中介费、税金后,预计实现转让收益为1913.26万元。
相比高鸿股份卖中关村的8套房产,另一家上市公司晨鸣纸业早就开始卖房。
今年3月1日,晨鸣纸业发布出售资产公告称,将北京市海淀区中关村南大街2号数码大厦A座2601-2617房产出售,房屋交易价格为8200万元。数据显示,该房产为晨鸣纸业以3829万元购置。晨鸣纸业称,相关收益会计入当期利润,有助于提高2017年度盈利状况。
6月9日,粤传媒公告,计划将位于北京市东城区幸福大街59号院(即“天坛公馆”)4号楼5层1单元的501-502的房产出售。其中“502房”建筑面积为154.24㎡,交易价格为1622.91万元,出售预计收益为620万元。
2022-02-11 09:35
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