房企掘金存量房谋求通吃上下游 物业和装修机遇凸显

　　东易日盛1月4日公告称，公司收到股东天津晨鑫、万科链家的通知，拟通过大宗交易系统，向公司控股股东、实际控制人陈辉、杨劲购买其各自持有的公司无限售条件流通股140万股，共计280万股，占公司总股本的1.07%，交易价格为21.38元/股。

　　此前，东易日盛披露非公开发行股票情况报告，天津晨鑫、万科链家分别以1.7亿元、7000万元获配此次全部非公开发行股份，发行价格24.98元/股，募集总额约2.4亿元。天眼查显示，天津晨鑫为链家信息技术有限公司的全资子公司，万科链家系北京万科企业与北京链家房地产经纪等共同出资设立。其中，北京万科企业持有万科链家50%股权。业内人士称，房地产市场各产业链条纵向整合，有助于上述多方在项目开发、销售等方面形成合力，提升各自在房地产市场的竞争力。

　　而根据天眼查显示，链家地产此前变更了工商信息，此前参与投资的融创中国董事长孙宏斌、万科副总裁刘肖进入董事会。并与万科在北京成立了一家名为“万链”的家装公司，积极拓展家装业务。

　　近来，多家房地产产业链相关公司也纷纷在资本市场、整合上下游等方面加强布局。昆百大A日前发布公告称，公司拟以发行股份及支付现金的方式购买我爱我家84.44%的股权，合计支付对价55.31亿元，同时拟募集不超过16.6亿元配套资金。标的资产过户完成后，公司合计持有我爱我家90.44%的股权，我爱我家成为公司的控股子公司。

　　业内人士称，以房地产中介市场为例，多龙头竞争格局有其自身原因，在楼市调控仍然偏紧，楼市交易量和交易额在部分热点城市处于下降通道的形势下，通过入局资本市场、加快强强联合，可以保证在市场上的竞争力、维持占有率。

　　伟业我爱我家市场研究院总监孔丹表示，房地产行业已经从“开发时代”转变为“存量房时代”，已经从解决老百姓住房问题转变为如何住得更好的问题。“存量房时代”的主角肯定不是开发商，而是以存量房交易和运营为主的经纪机构和租赁经营机构。资本和互联网的介入，是行业的大趋势。

　　“在此之前，不光是房地产中介机构，包括建材、家居、装修在内的行业都是以开发商为中心。但现在角色开始发生转变，趋势变化中，嗅觉最灵敏的肯定是资本，所以上市房企近来才会频频出现布局存量房产业链的动作。在资本的助力下，会打通很多上下游链条。”孔丹对中国证券报记者表示。而在产业整合方面，某中型上市房企北京区域人士称，“从产业链整合上看，目前还是以房企为主导较有优势，以家装、中介牵头主导不是市场主流。”