今年过节买不买房？超大城市买房需求可能被分流

近两年，随着大中城市房价的快速上涨，春节假期后楼市往往迎来成交小高峰，有人甚至感叹“过年不买房，一年又白忙”，一些三四线城市和县城不时传出因返乡置业推动楼盘成交上涨的消息。

2018年开年以来，房地产信贷政策收紧的消息不断传来。在开发端，多地强调严禁个人贷款违规流入股市和房市，提高房地产开发贷款门槛，遏制房地产泡沫;在消费端，开年以来，包括广州、深圳、北京、南京、济南等多个城市曝出房贷收紧、首套房购房贷利率上浮的消息。金融“去杠杆”的效应正在房地产行业逐渐显现。但在此过程中，一些刚需和改善性购房者的买房门槛其实不降反升。

专家提醒说，2018年全国金融监管总体更加趋严，房地产行业“钱紧”的情况可能会持续发酵。官方对此已释放明确的信号。1月份，银监会在全国银行业监督管理工作会议上指出，2018年将努力抑制居民杠杆率，继续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类违规房地产融资行为。

虽然买房不易，但可喜的是，随着租赁市场的壮大和越来越多的政策支持，买房并不是解决上学、落户等难题的唯一途径。伴随租房人群的增长，特别是在超大城市买房需求可能会被明显分流。

长租公寓等产品的大量出现意味着房地产租赁正在以前所未有的速度发展完善。租赁相关配套政策正在快速落地。在今年各地的地方两会上，住房租赁及其配套政策成为高频热词。北京、广东、福建、安徽等地两会期间，均有代表委员提及房地产调控与房地产租赁。

此外，1月16日，国土资源部、住房和城乡建设部批复意见，原则同意沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。此前，北京、上海已先期试点，此次批复标志着第一批部署的13个试点城市全部进入实施阶段。

租购同权也有望受到立法保护。日前，广州市2018年度立法工作部署动员会透露，拟对“购租同权”做出法律层面的明确和保障。《广州市房屋租赁管理规定》，被列入该市今年度立法计划，其中规定了包括承租人可依法享受义务教育、就业、卫生和计生、文体、法律援助等国家规定的基本公共服务，可按规定提取和使用住房公积金支付租金等。