【掌柜日报】沉寂半年狮山挂牌3.5万方靓地 限价9850元/平

　　作为非限购区域的狮山在沉寂了大半年之后，终于又有新的商住地推出。

　　1月9日，南海狮山挂牌一宗约3.5万㎡商住地，地块位于南海区狮山镇小塘林场“晚岗”地段。该地块起拍总价约5.8亿元，起拍楼面价约6590元/㎡，将于2月8日上午进行网上拍卖，采取“限地价+竞人才住房”的竞拍方式。

　　值得一提的是，狮山地块位于广佛肇轻轨旁，距离狮山站仅1公里。同时地块南望洗马井水库，北邻博爱湖，景观资源丰富。

　　广佛肇轻轨旁3.5万方商住地 6590元/㎡起拍

　　根据南海区公共资源交易中心的出让文件显示，狮山地块位于南海区狮山镇小塘林场“晚岗”地段，位于广佛肇轻轨狮山站南面约一公里处。地块占地面积为35336.8 ㎡，起拍价58213万元，折合起拍楼面价6590㎡。

　　狮山地块容积率在1.0与2.5之间，建筑密度须小于等于28%，绿地率不低于30%，建筑物限高60米，土地性质为城镇住宅兼容批发零售、商务金融、住宿餐饮及其他商服用地。

　　按照规划，地块竞得人须建设两处小区绿化，用地面积不小于4365㎡和2790㎡，将建成滨水公园及广场绿地，其中滨水公园内须建设一条6米宽环湖慢行道以连接兴业路，公园工程造价不低于600元/㎡。

　　“限地价+竞人才住房” 人才住房装修标准1200元/㎡

　　狮山地块采用“限地价+竞配建人才住房”的模式进行拍卖。最高限制地价为87017万元，折合楼面价9850元/㎡。

　　当报价到达最高限制地价后，竞拍转入竞配建人才住房环节，配建的人才住房应配备相应比例的停车位，建成后竞得人须无偿移交给政府指定的接收单位。

　　按照出让文件显示，竞得人配建的人才住房装修标准不得低于1200元/㎡，并且给出了详细的装修标准。

(装修标准表格)

　　比邻博爱湖 旁边的狮山地王卖1.5元/㎡

　　从地图上看，狮山地位于兴业路东侧，红星路南侧，南望洗马井水库，北邻博爱湖，景观资源丰富。地块自身配套还有待开发，周边生活配套相当丰富，经红星南路2公里即可到达狮山城区，享受狮山中央公园、和信广场、狮山广场等配套。而且地块距离广佛肇轻轨狮山站直线距离仅1公里，可快速往来广佛两地。

　　同时，地块周边教育资源丰富，狮山地块周边学校众多，包括石门实验中学、狮山高级中学、小塘中学等，可以满足周边居民的教育需求。

　　值得一提的是，新城控股在2016年12月份以42.7亿元，折合楼面价高达9854元/㎡，拿下狮山苦草岗地块，刷新当时狮山楼面单价纪录。苦草岗地块项目被命名为新城璟城。

　　经过了1年的开发，新城璟城在2017年12月28日首次开盘，带装修售价1.5万/㎡，部分低楼层单位1.4万出头。这一价格在狮山并不算高，可以说是亏本卖，更和当初预计的2万元/㎡相差甚远。

　　此外，狮山的另一个“地王”项目，时代领峰已经在1月1日开放销售中心及样板间，首批产品将推85㎡三房、95㎡三房、115㎡三房和140㎡四房产品，带装修发售，售价待定。

　　本次出让的地块正位于新城璟城南面约3公里，时代领峰北面2.5公里,并且距离狮山城区更近，景观资源更突出。　　

　　如今，这一区域再次推出商住地，各大房企是否会继续追捧呢，地价是再次走高解救曾经“地王”，还是有所下调便宜新买家呢?就让我们拭目以待吧。