2017年,在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的楼市调控目标下,广州迎来了史上最严厉的限购、限贷、限售政策。在严政的调控下,广州市场有效需求受到抑制,供应也显得不足。
即便如此,2018年的推新依旧很充足。据房掌柜不完全统计,2018年广州或有251个住宅、别墅及公寓项目、约97792套单位入市,其中全新项目约62个,旧盘加推项目约189个。
2018年增城新塘板块将成供货主力
据业内分析,2017年底开通的4号线南延段、9号线、13号线以及知识城线,对沿线板块价值提升明显。增城新塘、黄埔知识城、南沙金洲蕉门河、花都新华中心以及汽车城板块将成为供货主力。
广州将新增运营广州北站和新塘站两个城际轨道枢纽。而今年预计开通的广清轻轨、穗莞深城轨以及广佛环线南段都分别以广州北站、新塘站以及广州南站为枢纽站。枢纽站周边的花都新华中心、汽车城,增城的新塘等都将成为供货的主力。
而按照2017年成交的土地情况看,新增土地未来可为新塘新增超200万平方米的住宅供应。
据统计,2017年增城共卖了13宗居住或商住用地,其中10宗在新塘、3宗位于荔城板块;2017年12月28日通车的广州地铁13号线在新塘设有站点。可以预计,新塘板块在今后两年将在广州楼市继续发光发热。
2018年增城新塘多项利好助楼市升温
有报道称广州知识城至新塘的城轨,提前至2018年开通。穗莞深城轨二期,也就是新白广城际新塘至竹料段或将提前至2018年底开通。
并且,新塘万达广场计划于2018年12月开业。项目总占地面积约4.25万㎡,包括面积不少于8000平方米的大型连锁超市、不少于6000平方米的IMAX影城、不少于2000平方米的儿童娱乐,以及餐饮、健身、零售等多种业态。
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