认筹金变成锁房费 东莞95后购房者惠州买房一波三折

“我已经申请退款了，另找了一个中介，准备在园洲重新买一套新房，之前那个是不考虑了。”

再一次向小刘打听他的“买房大计”时，是在2018年的1月中旬。没想到仅半个月过去，这个曾经自豪地跟我诉说买房心得的95后小伙，现在竟然“一朝回到了解放前”。

好不容易买到了房却无奈弃买

回想买房经历，一向“吃苦耐劳”的小刘也忍不住感叹，“真的太辛苦了，那个时候几乎每天都在看房，累得不行。但是没想到这么不容易才买到的房子，最后还是要退了。”

11月底，小刘开始计划买房，大大小小的楼盘看了数十个；12月中，在多番对比下，小刘终于选定了位于惠州石湾的某楼盘，交认筹金确定买房事宜；随后开盘，等了好几个小时好不容易摇上号，买到自己想要的房号……却在半个月之后，小刘毅然决定“不买了！”

原来，在准备签合同的时候，一笔费用的去向引起了小刘的注意。据了解，在12月认筹时，小刘已经交付了5万元的“认筹金”。但让人不解的是，后来据中介介绍，这5万其实是“锁房费”，是开发商要求收的，可以享受开盘95折的优惠，但又与一般的认筹金不同，既不能转为定金，也不算入首付。

小刘认为，按照这样计算，这个楼盘的性价比并不高。他表示，“这就相当于我拿5万块去买了一个95折的优惠，但是仔细算一下的话，我的首付款压力会更大，太不划算了。而且这5万交出去了连收据也不让留，就是霸王条款明摆要吃掉那5万……让我感觉也很不靠谱。”

因而，尽管经历了一番辛苦才买到的房子，不过“锁房费”就像一根刺，小刘始终觉得迈不过心里的那道坎，几经挣扎还是决定申请退房。

购房地点变动：从东莞到惠州

在众多的90后都还在生活和工作的重压下苦苦支撑的时候，作为标准的95后青年，小刘毕业还不足2年，为何便急着计划“买房上车”呢？

据了解，小刘的父母一直在东莞打拼，因而东莞对于小刘而言，算是第二个故乡。而买房之事，除了自身想要在东莞安定下来的原因，更多也是受到身边朋友以及东莞楼市的刺激。

“这两年房价涨太快了，快得让人害怕。去年（2017）涨得没那么疯狂，但调控放松之后呢？房价不会跌，长远看以后肯定还是会涨的，现在不买怕以后想买更难了。”于是，小刘正式成为了加入了浩浩荡荡的买房大军中的一员。

由于父母都在石龙工作，一开始，小刘设定的目标是30万左右首付、户型面积在80平以上的石龙及其周边新房房源。

但是，经过了一轮大涨，当小刘开始看房的时候，石龙新房平均在售价格已近15000元/㎡，加之社保要求限制，无奈之下，不想买二手房的小刘只能把目光投向了惠州邻莞区域，如石湾等。

菜鸟买房瘦三斤

2017年11月，临近岁末年底，为抢业绩开发商各种优惠活动层出不穷，小刘也开启了看房“疯狂模式”。

“一个星期的时间内，我就看完了石湾几乎所有的在售新盘，包括名巨山水城、双城峰景、龙湾天悦、皇龙湾、聚龙·天誉湾……”小刘告诉房掌柜，“我和家人对石湾都不熟悉，一心只想着赶紧买房，只要中介推荐的，觉得价格合适的都过去看。”

经过一番对比，小刘把购房意向确定在了与石龙仅一桥之隔的某楼盘上。据介绍，这个楼盘的户型非常方正，小区也比较大，交通配套等方面也相对优越。唯一不足的是毛坯房交付，不过也正因此，价格相对便宜，均价仅约9200元/㎡。

此后便是签认购书，交定金，给首付，办理银行按揭……一系列的流程，小刘本来以为只要等着银行的房贷下放，便可以正式成为“有房一族”了。还不待他为买房之事终于告一段落而兴奋，1月初，小刘得知“锁房费”的真相，经过一番剧烈的思想斗争，最后还是决定申请退款，放弃买这里的房子。

意向地点再次变动：准备入手园洲

幸运的是，由于近段时间惠州东莞的楼市管控非常严格，开发商也不愿事情闹大，因而小刘的退款申请提交不到一个星期便通过了，并且所有的款项包括“锁房费”、定金等都退回来了。

不过，这时工作上的人事调动再次打乱了小刘的买房计划。1月上旬，小刘被公司委派到石排常驻。考虑到新房一般需要较长的交付期，急着“居有定所”的小刘不得不把目光投向了二手房。

“还是二手房好，不用等交房，也不用担心交房之后的装修问题，连甲醛都不会有，可以马上入住。” 小刘再次开始了看房之旅。据他所说，几乎每个都有和中介预约去看房，最忙的时候，请假从早上一直到晚上都是在看房，甚至有好几天一直到晚上10点都还在看房的路上。

但是一般小区较新、房龄较短的二手房相对较贵，而较为便宜的却房龄偏大，周边配套虽成熟但未来发展空间不大；而且最重要的是，年轻人总是喜欢新的东西，何况是房子，小刘还是更偏向于新房，因而小刘忙忙碌碌半个月却没有找到一个稍为合心意的房子。

一次偶然的机会，小刘陪朋友到园洲看房。这个与东莞石排同样仅一桥之隔的园洲楼市显得十分活跃，不仅楼盘项目众多，房源量大，而且去化率极高。更重要的与相邻的石龙、石排、企石相比，园洲的新房要低6000-7000元/㎡，甚至比石湾楼盘也低上不少。这让小刘的心又开始活跃起来。

1月中旬，小刘再次前往园洲，恰好遇上名巨新城加推，其火热场面再次刺激到了小刘。“当天真的超多人在场，可以说是抢房了。那里位置也好，就在从莞深高速园洲出口附近，交通很便利。”

此外，对于对性价比要求较高的小刘来说，名巨新城明显是更好的选择。小刘告诉房掌柜，“名巨新城的户型选择比较多，面积从91㎡到125㎡三至四房，而且价格不到9000元/㎡，这样子我可以选择的余地就多了。”

眼看春节将近，年底置业又成为一波潮流。小刘总想着尽快再多去看看园洲周边的房，争取在回老家过年前把房子的事定下来。“我现在还是比较看好名巨新城，这段时间再看看别的楼盘，对比一下，没意外的话应该会入手名巨新城，也总算可以稍微放松一下了。”